瞭解驗房服務 請個專業驗房師驗房

現在我們買房時都要先驗一下房，驗房可以讓我麼對房子有個明確的瞭解，房子是否合格。那麼專業驗房師是如何進行驗房的，驗房師是專業為不懂驗房的人們提供驗房服務的一種職業。我麼接下來就來介紹一下專業驗房師如何驗房。

專業驗房師驗房步驟：看合同核面積

看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

專業驗房師驗房步驟：用卷尺測層高

自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。

專業驗房師驗房步驟：查下水看漏堵

自備塑膠袋、沙子、1只塑膠臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。

專業驗房師驗房步驟：牆面不滴水無裂縫

仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

專業驗房師驗房步驟：門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。

專業驗房師驗房步驟：拉斷電閘看分路

拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

專業驗房師驗房工具

1、1只塑膠水桶或大可樂的瓶子(通水)--用於驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。

2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。

3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度。

4、1只5米卷尺--用於測量房子的淨高。

5、1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。