現在我們買房時都要先驗一下房， 驗房可以讓我麼對房子有個明確的瞭解， 房子是否合格。 那麼專業驗房師是如何進行驗房的， 驗房師是專業為不懂驗房的人們提供驗房服務的一種職業。 我麼接下來就來介紹一下專業驗房師如何驗房。
專業驗房師驗房步驟：看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符， 是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。
專業驗房師驗房步驟：用卷尺測層高
自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高， 看是否與合同相符。
專業驗房師驗房步驟：查下水看漏堵
自備塑膠袋、沙子、1只塑膠臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水， 再向各個下水處灌水， 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，
專業驗房師驗房步驟：牆面不滴水無裂縫
仔細檢查牆體的平整度， 看一下牆面是否有滲水、裂縫現象， 特別是查看一些牆體是否有水跡， 如頂面、外牆等地方， 如有的話， 務必儘快查明原因。
專業驗房師驗房步驟：門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活， 目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行， 關上門窗聽聽隔音效果， 同時也瞭解了它們的密封程度。
專業驗房師驗房步驟：拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電， 分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
專業驗房師驗房工具
1、1只塑膠水桶或大可樂的瓶子(通水)--用於驗收下水管道、地漏是否堵塞， 做閉水實驗。
2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度。
4、1只5米卷尺--用於測量房子的淨高。
5、1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
