收房流程注意要點 減少業主煩惱
很多業主都是第一次買房子。等到了交房的時候，卻往往不知所措，不知道什麼時候能收房等讓業主煩惱不斷，現在讓我們一起看看收房流程注意要點吧。
1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項檔是可以帶走的。其中《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。
4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。
5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。
驗房三大步驟
目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程式主要是三大步驟。
第一步“看外部”：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水錶空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。驗精裝房還要記得檢查地板、櫥櫃、潔廁具以及家電的品質。
驗房流程詳解
1、在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性後，開啟戶門。
2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
3、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
4、檢查層高是否符合合同。最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。
5、檢查牆壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在牆上幹後會形成爆點）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
6、如是精裝房，還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。牆磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規範。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥櫃開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。
7、檢查上下水。儘量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認沒問題後要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑膠袋罩著水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實並留下可拉扯的位置。
8、檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至於流入其他房間。將水倒在衛生間地面上（高度約2釐米），通知樓下的業主24小時後查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水後打開水錶，記錄下水錶的數位。同時也要記錄電錶數位。
9、檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。
10、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
11、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十釐米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電筒查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電筒查看煙道、通風口中是否存有建築垃圾。
12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。
13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。
14、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過程發現問題及時記錄，並與物業人員確定解決方案和解決日期。如果驗房後認為品質問題較多且需較大整改，則業主可要求開發商簽收“關於房屋存在品質問題要求限期整改的確認函”後中止辦理手續。
多發問題查驗指南
只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易發生問題的地方，基本上就可以驗出房屋品質的好壞。我們為您搜集了最容易出現問題的要點查驗環節，並附上一些查驗的簡易方法，希望給予您一定的幫助。
內外門窗：
1．門的開啟關閉是否順暢。
2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。
4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。
5．窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6．開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。
7．窗戶玻璃是否完好。
8．窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
地面地板：
1．地板有無鬆動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。
2．地板間隙是否太大。
3．柚木地板是否出現大片黑色水漬。
4．地腳線介面是否妥當，有無鬆動。
5．地面是否有裂縫，是否有起砂現象。
屋內頂棚：
1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖有品質問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題。
2．看頂部是否有爆點，有爆點會給後續的裝修帶來很多不利影響。
3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。
4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
5．牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無中空造成的聲音。
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