很多業主都是第一次買房子。 等到了交房的時候， 卻往往不知所措， 不知道什麼時候能收房等讓業主煩惱不斷， 現在讓我們一起看看收房流程注意要點吧。
1、關於收房時間。 一般房產商通知小業主交房時間比較早， 建議不要在第一、第二天去收房。 因為那兩天同時來收房的人很多， 陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。 您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業部門查看資料， 包括《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。 需要注意的是， 前四項檔是可以帶走的。 其中《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。 首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量，
4、物業可能會催促交付物業費等費用。 但根據建委的最新規定， 開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。 可以驗收好後交付費用。
5、從物業領取鑰匙時， 要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。
驗房三大步驟
目前， 大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。 驗毛坯房的程式主要是三大步驟。
第一步“看外部”：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水錶空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。 驗精裝房還要記得檢查地板、櫥櫃、潔廁具以及家電的品質。
驗房流程詳解
1、在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好， 樓道樓梯安全性和公用設備完好性後， 開啟戶門。
2、檢查防盜門有無劃痕， 門邊是否變形， 門與框的密封是否嚴密， 門和鎖開關應靈活。 檢查入戶門門鈴， 裝上自帶的電池， 檢查是否正常工作。 觀察貓眼是否有鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
3、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險最大)， 油漆是否刷全。 注意用鏡子放到門頂部和門底部， 檢查這些地方是否也刷過油漆。
4、檢查層高是否符合合同。 最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。 檢查房頂是否傾斜， 可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量， 若數值一致說明沒有傾斜。
5、檢查牆壁是否平整， 是否有滲水， 是否有劃痕裂紋， 是否有爆點（生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，
6、如是精裝房， 還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。 牆磚、地磚、地板是否平整， 是否有空鼓（以小錘敲擊）， 是否有色差， 縫隙是否符合規範。 木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。 櫥櫃開啟是否靈活順暢， 配件是否齊全。
7、檢查上下水。 儘量開大上水龍頭， 檢查是否正常工作。 用盆盛水向各個下水處灌水， 如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等， 每個下水口應灌入兩盆水左右， 聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢， 確定表面沒有積水。 確認沒問題後要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑膠袋罩著水口， 加以捆實。地漏等下水則需要塞實並留下可拉扯的位置。
8、檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至於流入其他房間。將水倒在衛生間地面上（高度約2釐米），通知樓下的業主24小時後查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水後打開水錶，記錄下水錶的數位。同時也要記錄電錶數位。
9、檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。
10、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
11、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十釐米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電筒查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電筒查看煙道、通風口中是否存有建築垃圾。
12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。
13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。
14、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過程發現問題及時記錄，並與物業人員確定解決方案和解決日期。如果驗房後認為品質問題較多且需較大整改，則業主可要求開發商簽收“關於房屋存在品質問題要求限期整改的確認函”後中止辦理手續。
多發問題查驗指南
只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易發生問題的地方，基本上就可以驗出房屋品質的好壞。我們為您搜集了最容易出現問題的要點查驗環節，並附上一些查驗的簡易方法，希望給予您一定的幫助。
內外門窗：
1．門的開啟關閉是否順暢。
2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。
4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。
5．窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6．開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。
7．窗戶玻璃是否完好。
8．窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
地面地板：
1．地板有無鬆動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。
2．地板間隙是否太大。
3．柚木地板是否出現大片黑色水漬。
4．地腳線介面是否妥當，有無鬆動。
5．地面是否有裂縫，是否有起砂現象。
屋內頂棚：
1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖有品質問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題。
2．看頂部是否有爆點，有爆點會給後續的裝修帶來很多不利影響。
3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。
4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
5．牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無中空造成的聲音。
以上就是本文為您介紹的收房流程注意要點 減少業主煩惱的相關介紹，如果還想瞭解其他相關內容，請關注一號家居網，瞭解更多資訊。
加以捆實。地漏等下水則需要塞實並留下可拉扯的位置。8、檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至於流入其他房間。將水倒在衛生間地面上（高度約2釐米），通知樓下的業主24小時後查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水後打開水錶，記錄下水錶的數位。同時也要記錄電錶數位。
9、檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。
10、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
11、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十釐米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電筒查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電筒查看煙道、通風口中是否存有建築垃圾。
12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。
13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。
14、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過程發現問題及時記錄，並與物業人員確定解決方案和解決日期。如果驗房後認為品質問題較多且需較大整改，則業主可要求開發商簽收“關於房屋存在品質問題要求限期整改的確認函”後中止辦理手續。
多發問題查驗指南
只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易發生問題的地方，基本上就可以驗出房屋品質的好壞。我們為您搜集了最容易出現問題的要點查驗環節，並附上一些查驗的簡易方法，希望給予您一定的幫助。
內外門窗：
1．門的開啟關閉是否順暢。
2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。
4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。
5．窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6．開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。
7．窗戶玻璃是否完好。
8．窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
地面地板：
1．地板有無鬆動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。
2．地板間隙是否太大。
3．柚木地板是否出現大片黑色水漬。
4．地腳線介面是否妥當，有無鬆動。
5．地面是否有裂縫，是否有起砂現象。
屋內頂棚：
1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖有品質問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題。
2．看頂部是否有爆點，有爆點會給後續的裝修帶來很多不利影響。
3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。
4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
5．牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無中空造成的聲音。
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