商住房貸款年限多久 商住房貸款辦理流程

商住房貸款要符合貸款條件，然後向銀行提交貸款申請，這只是完成購房貸款的第一步，商住房貸款在銀行審批通過後，需要貸款申請人辦理相關手續。而瞭解商住房貸款辦理流程，不僅有助於購房者提前準備好相關資料，而且可以根據房貸的時間安排購房的進度。下面隨小編一起來瞭解商住房貸款年限多久及商住房貸款辦理流程。

商住房貸款年限多久

1、商住房貸款最長只能貸款10年期限，貸款利率執行基準利率上浮20%。

2、商住房40年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

3、商住房以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊張，所以許多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了現在的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但不排除有的開發商動用關係，較後把商業用電改為民用電，通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。

4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道裡堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。

5、商住房(公寓)小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。

商住房貸款辦理流程

1、提交貸款申請

簽好了房屋買賣合同後，就可以向銀行申辦商業貸款。不管是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調查

銀行收到申請人的申請材料後，會對材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，所以，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批

貸款銀行會對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續

貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，避免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款

貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的帳戶，貸款人只要按規定償還貸款即可。

以上是關於商住房貸款年限多久及商住房貸款辦理流程的相關知識，看完之後有沒有對這方面更加的瞭解呢!