商住房貸款要符合貸款條件， 然後向銀行提交貸款申請， 這只是完成購房貸款的第一步， 商住房貸款在銀行審批通過後， 需要貸款申請人辦理相關手續。 而瞭解商住房貸款辦理流程， 不僅有助於購房者提前準備好相關資料， 而且可以根據房貸的時間安排購房的進度。 下面隨小編一起來瞭解商住房貸款年限多久及商住房貸款辦理流程。
商住房貸款年限多久
1、商住房貸款最長只能貸款10年期限， 貸款利率執行基準利率上浮20%。
2、商住房40年產權， 產權到期後， 要給國家繳納土地出讓金， 具體怎麼續期， 不得而知， 因為這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權， 繳納一定費用， 到期後自動續期。
3、商住房以前是用於開發寫字樓的地塊， 但是現在商品房這麼緊張， 所以許多開發商把以前商業用地開發成了商品房， 所以誕生了現在的公寓。 所以它是商業用水，
4、商住房居住密度大， 一般從7-20多戶都出現過， 俗稱立體大雜院， 居住舒適度降低。 電梯使用頻率過高， 坐電梯等候時間過長， 樓道有一戶在樓道裡堆放垃圾， 弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。
5、商住房(公寓)小戶型較多， 以40-80為主， 總房款要便宜很多， 對於資金不太富裕的家庭值得考慮。
商住房貸款辦理流程
1、提交貸款申請
簽好了房屋買賣合同後， 就可以向銀行申辦商業貸款。 不管是一手房貸還是二手房貸， 都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核， 這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查
銀行收到申請人的申請材料後， 會對材料進行審核， 商業貸款一般審核時間是15個工作日， 最長不超過1個月。 在銀行受理調查期間， 會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，
3、銀行核實審批
貸款銀行會對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。 這是商業貸款流程中比較重要的環節， 如果貸款申請人信用不良， 會直接導致貸款申請的失敗， 因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續
貸款審批通過後需要在該銀行開戶， 領借記卡並簽訂貸款合同。 同時， 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。 在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則， 明確自己的權利和義務， 避免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款
貸款手續辦理完畢後， 銀行會將貸款資金打入到房產開發商的帳戶， 貸款人只要按規定償還貸款即可。
以上是關於商住房貸款年限多久及商住房貸款辦理流程的相關知識， 看完之後有沒有對這方面更加的瞭解呢!
