買房貸款什麼手續 2017買房商業貸款手續流程

在國人的觀念裡，擁有一棟自己的房子是很重要的，如今面臨房價的不斷攀升，許多人都選擇了買房貸款這種方式。對於首次買房貸款的人而言，首先就是要惡補買房貸款的有關知識，這樣才不會被坑。那麼，個人買房貸款的條件是什麼?買房貸款什麼手續?別擔心，接下來我們就一起來看看買房貸款什麼手續，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!

買房貸款的條件是什麼

借款人的基本條件:

1、年齡滿18周歲地具有完全民事行為;

2、具有穩定的職業以及收入;

3、已和開發商簽訂《商品房銷(預)售合同》;

4、已付購房首付款的20%以上;

5、借款人和財產共有人願意將所購房抵押並辦理登記和財產保險。

借款人需提供的材料:

1、本人及配偶的有效身份證明，個體經營者要提供營業執照;

2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保;

4、借款人及配偶收入和財產證明;

5、購房合同和首付款收據;

6、財產共有人抵押承諾書;

買房貸款什麼手續

1、與開發商簽訂購房合同。

此時，需查看開發商是否具有“五證”，比如：《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

開發商會與一家或多家銀行簽訂協定，因此到銀行辦理貸款協議，這樣手續方便。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口名簿、收入證明等原件及影本，到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行人員對提交的材料進行逐級審批，如果符合條件，會通知簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》

證明此房產有抵押權。到公證部門辦抵押公證。到保險公司辦房屋保險。

6、開立帳戶。

選用委託扣除款方式的客戶需與銀行簽協定，並在指定的營業點開立還款專用帳戶。同時，售房人在貸款行開立存款專戶。

7、支用貸款。

同意放款，辦妥手續後，按約定：將貸款轉入借款人的帳戶內，或將一次或分次劃入售房人在開設的存款帳戶內。

8、按約還款。

借款人必按借約定的還貸，否則銀行收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款結清後，註銷抵押登記，成為房屋的所有人。

職工住房抵押貸款年利率是多少?

5年內(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。

抵押貸款利率隨銀行利率的調整而調整。

職工如何償還住房抵押貸款?

1、貸款本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

(一)按月等額本息法

月利率×(1+月利率)貸款期限(月)

月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1

其中：月還利息 = 貸款餘額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息

(二)按月等額本金法

月還本息 = 月均還本金 + 月還利息

其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款餘額×月利率

以上就是買房貸款什麼手續及2017買房商業貸款手續流程的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!