在國人的觀念裡， 擁有一棟自己的房子是很重要的， 如今面臨房價的不斷攀升， 許多人都選擇了買房貸款這種方式。 對於首次買房貸款的人而言， 首先就是要惡補買房貸款的有關知識， 這樣才不會被坑。 那麼， 個人買房貸款的條件是什麼?買房貸款什麼手續?別擔心， 接下來我們就一起來看看買房貸款什麼手續， 希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
買房貸款的條件是什麼
借款人的基本條件:
1、年齡滿18周歲地具有完全民事行為;
2、具有穩定的職業以及收入;
3、已和開發商簽訂《商品房銷(預)售合同》;
4、已付購房首付款的20%以上;
5、借款人和財產共有人願意將所購房抵押並辦理登記和財產保險。
借款人需提供的材料:
1、本人及配偶的有效身份證明， 個體經營者要提供營業執照;
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身， 要有本地戶口的人做擔保;
4、借款人及配偶收入和財產證明;
5、購房合同和首付款收據;
6、財產共有人抵押承諾書;
買房貸款什麼手續
1、與開發商簽訂購房合同。
此時， 需查看開發商是否具有“五證”， 比如：《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》。
2、繳付首付款， 注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商會與一家或多家銀行簽訂協定， 因此到銀行辦理貸款協議， 這樣手續方便。 帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口名簿、收入證明等原件及影本，
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行人員對提交的材料進行逐級審批， 如果符合條件， 會通知簽訂《個人房屋按揭貸款合同》， 合同期限不超30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》
證明此房產有抵押權。 到公證部門辦抵押公證。 到保險公司辦房屋保險。
6、開立帳戶。
選用委託扣除款方式的客戶需與銀行簽協定， 並在指定的營業點開立還款專用帳戶。 同時， 售房人在貸款行開立存款專戶。
7、支用貸款。
同意放款， 辦妥手續後， 按約定：將貸款轉入借款人的帳戶內， 或將一次或分次劃入售房人在開設的存款帳戶內。
8、按約還款。
借款人必按借約定的還貸， 否則銀行收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款結清後， 註銷抵押登記， 成為房屋的所有人。
職工住房抵押貸款年利率是多少?
5年內(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。
抵押貸款利率隨銀行利率的調整而調整。
職工如何償還住房抵押貸款?
1、貸款本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(一)按月等額本息法
月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1
其中：月還利息 = 貸款餘額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
(二)按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款餘額×月利率
以上就是買房貸款什麼手續及2017買房商業貸款手續流程的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1
其中：月還利息 = 貸款餘額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
(二)按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款餘額×月利率
以上就是買房貸款什麼手續及2017買房商業貸款手續流程的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
