二手房驗收七大注意事項

對於二手房，有人提出，二手房多是業主住過多年的，應該不存在什麼大的房屋品質問題，是否就不用驗收了呢?專家認為，購買二手房同樣需要驗收，並且由於二手房涉及前業主的很多遺留問題，因此需要從硬體和軟體兩個方面進行查驗。

1、各項費用必須結清

買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

2、注意交樓附送物品清單

當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，要與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

3、房屋產權

應先到房管部門進行查冊，在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。

注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。

在弄清房屋產權的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了儘快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產證。

4、發票是否齊全

買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

5、戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎瞭解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房後能順利地遷入。

6、內部設施驗收

1)牆壁

一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那麼牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

2)地面

主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。

把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子裡面還放有一些傢俱。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不捨得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續，把傢俱從原牆地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

3)防水

舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

4)有無違規建築，佔用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

5)確認房屋的準確面積

包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。

6)觀察房屋的內部結構

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

7)考核房屋的市政配套設施

打開水龍頭觀察水的品質、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目

確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現象;

煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;

冬天暖氣的供應以及費用的收取。

8)瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

7、二手房驗房時間段

建議購房者一般在三個時間段看房後，才能最大限度地發現房屋品質問題。

1)在晴天白天看房，重點注意房屋的採光、通風和室內外牆體結構是否良好。

2)另外晚上再去看一遍，因為入夜後看房，可充分瞭解社區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，社區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施，這些情況在白天是無法看到的。

3)下過雨後看房，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無餘。尤其要留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。只有這樣多次看過後，才能決定是否付定金。

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