對於二手房， 有人提出， 二手房多是業主住過多年的， 應該不存在什麼大的房屋品質問題， 是否就不用驗收了呢?專家認為， 購買二手房同樣需要驗收， 並且由於二手房涉及前業主的很多遺留問題， 因此需要從硬體和軟體兩個方面進行查驗。
1、各項費用必須結清
買家在收樓時， 必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用， 以免自己承擔不必要的費用。
2、注意交樓附送物品清單
當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋， 在簽約時， 要與買家把附送的物品列明清單及數量， 對於一些家電產品建議列明型號、牌子等， 方便收樓時核對物品是否與合同相符。
3、房屋產權
應先到房管部門進行查冊， 在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性， 尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。
注意產權證上的房產部門是不是真實的，
在弄清房屋產權的同時， 要弄清房屋的年限， 有的房主為了儘快出手， 故意把房屋建成的時間說得很近， 這就需要看清房產證。
4、發票是否齊全
買家成功收樓後， 通常客戶都要辦理一些過戶手續， 例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全， 否則買家無法使用相關的服務。
5、戶口問題
不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題， 因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎瞭解， 要確保原戶口全部遷出， 這樣才能保證新買家購房後能順利地遷入。
6、內部設施驗收
1)牆壁
一般來說， 如果二手房沒有經過臨時的粉刷， 那麼牆壁有滲水的話， 會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。 如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的， 因為這種粉刷往往比較馬虎， 從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。
2)地面
主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象， 包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。
把已放家私搬開。 有一些人買二手房時， 都會看到房子裡面還放有一些傢俱。 房主往往會很好心地跟你說："剛買的， 不捨得丟， 你能用就拿去用。 "話你可聽， 但工作還得繼續， 把傢俱從原牆地面搬開， 檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
3)防水
舊房子驗防水的難度可能更簡單點。 下去樓下借看一下天花板， 看看是否有漏水現象。 另外， 洗手間與廚房的鄰近牆面(另一面)也是可以看到一些跡象的。
4)有無違規建築， 佔用屋頂平臺、走廊的情況， 或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等， 陽臺是否是業主自己封閉的，
5)確認房屋的準確面積
包括建築面積、使用面積和房內的實際面積， 產權證上一般標明的是建築面積， 最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積， 即所謂地毯面積。
6)觀察房屋的內部結構
戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
7)考核房屋的市政配套設施
打開水龍頭觀察水的品質、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚， 能收視多少台的節目
確認房子的供電容量， 避免出現夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現象;
煤氣的接通情況， 是否已經換用了天然氣;
冬天暖氣的供應以及費用的收取。
8)瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
7、二手房驗房時間段
建議購房者一般在三個時間段看房後，才能最大限度地發現房屋品質問題。
1)在晴天白天看房，重點注意房屋的採光、通風和室內外牆體結構是否良好。
2)另外晚上再去看一遍，因為入夜後看房，可充分瞭解社區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，社區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施，這些情況在白天是無法看到的。
3)下過雨後看房，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無餘。尤其要留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。只有這樣多次看過後，才能決定是否付定金。
關於二手房驗收的注意事項小編就介紹到這裡，希望對你有所幫助哦!
冬天暖氣的供應以及費用的收取。
8)瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
7、二手房驗房時間段
建議購房者一般在三個時間段看房後，才能最大限度地發現房屋品質問題。
1)在晴天白天看房，重點注意房屋的採光、通風和室內外牆體結構是否良好。
2)另外晚上再去看一遍，因為入夜後看房，可充分瞭解社區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，社區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施，這些情況在白天是無法看到的。
3)下過雨後看房，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無餘。尤其要留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。只有這樣多次看過後，才能決定是否付定金。
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