買二手房如何省錢 買房省錢技巧

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。在這樣的二級市場購買一套稱心如意二手房，買二手房怎麼跟賣家砍價能省錢？

買二手房怎麼跟賣家砍價能省錢之一：房屋選擇有技巧

1、選擇房產證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5％，增值稅及其附加稅為5.6％，這個稅率是比較高的。總價100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元(計算公式:100萬÷(1+5％)×5％=47619元);而滿了2年，則可以省去這筆費用。

買二手房怎麼跟賣家砍價能省錢之二：挑準時機再買房

買二手房怎麼跟賣家砍價能省錢之三：學會討價還價

1、瞭解房主為啥賣房

瞭解房主是因為什麼原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家裡的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也願意出售。

還有些是賣掉舊房買新房，這裡又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那麼則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項費用;如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那麼著急。

2、瞭解房主的性格

如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，瞭解其原來購買房屋時的價格和現在的心理價位，做到心中有數。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵;在一樓，就說太潮;住在高樓層，就說太高;如此種種。不論你怎麼說，其目的就是打擊房主的優勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都願意買，你還不降點價嗎?但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。

4、利用仲介向房主砍價

導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時仲介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致並成功交易，以便收取仲介費用。要充分利用仲介的這種心理，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向仲介施壓，即給仲介一個你願意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且仲介往往更會"砍價"。

5、從仲介處索取一定的**

買二手房，進行按揭貸款，一般有仲介公司幫忙進行操作。仲介公司的資源多，可以問問仲介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，仲介收取的仲介費，問問仲介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5％或者將零頭抹去啊。

買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置傢俱或者還房貸都是不錯的。以上就是本文的相關介紹，相信您看過之後也對此有了簡單的瞭解，如果有需要還可以繼續關注一號家居網，瞭解更多的資訊。