二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。 它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。 在這樣的二級市場購買一套稱心如意二手房， 買二手房怎麼跟賣家砍價能省錢？
買二手房怎麼跟賣家砍價能省錢之一：房屋選擇有技巧
1、選擇房產證滿2年的房屋我們知道， 普通住宅房產證滿2年， 可以免征增值稅。 增值稅為5％， 增值稅及其附加稅為5.6％， 這個稅率是比較高的。 總價100萬， 未滿2年的房屋， 其增值稅為47619元(計算公式:100萬÷(1+5％)×5％=47619元);而滿了2年， 則可以省去這筆費用。
買二手房怎麼跟賣家砍價能省錢之二：挑準時機再買房
買二手房怎麼跟賣家砍價能省錢之三：學會討價還價
1、瞭解房主為啥賣房
瞭解房主是因為什麼原因而賣房， 是否急賣。 比如， 有的房主可能急賣房子，
還有些是賣掉舊房買新房， 這裡又分是先買新房再賣掉舊房， 還是先賣掉舊房再買新房。 如果是先買了新房， 那麼則急需賣掉舊房， 以支付新房的首付等各項費用;如果是先賣掉舊房再換新房， 那房主可能還不那麼著急。
2、瞭解房主的性格
如果房主的性格比較爽快， 比較好說話， 那麼， 爽爽快快的給房主還一個價。 千萬不要房主答應了你還的價格， 你又覺得還低了， 又向房主還價， 這樣的結果通常都是房主拂袖而去。 另外， 在初次見面時， 可以通過與房主的交談， 瞭解其原來購買房屋時的價格和現在的心理價位， 做到心中有數。
3、不要表露自己的喜好
遇到喜歡的房屋時， 千萬不能把你的歡喜表露出來。 在這時應該不斷的提出你不滿意的地方， 比如房子臨街， 就抱怨房子太吵;在一樓， 就說太潮;住在高樓層， 就說太高;如此種種。 不論你怎麼說， 其目的就是打擊房主的優勢心理， 讓他知道自己的房子有太多的缺點， 這樣的房子我都願意買， 你還不降點價嗎?但是， 也不能太貪而將別人的房子說的一無是處， 要把握好度。
4、利用仲介向房主砍價
導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題， 此時仲介是希望賣家能夠把價格降下來， 使雙方達成一致並成功交易， 以便收取仲介費用。 要充分利用仲介的這種心理， 讓他們來從側面為你向房主還價，
5、從仲介處索取一定的**
買二手房， 進行按揭貸款， 一般有仲介公司幫忙進行操作。 仲介公司的資源多， 可以問問仲介能否向銀行爭取到一定折扣的利率， 如果能， 買房人也可以省一點錢。 另外， 仲介收取的仲介費， 問問仲介人員是否可以少收一點， 比如， 少收0.5％或者將零頭抹去啊。
買房的時候， 能省一點是一點， 畢竟積少成多。 省去的錢將來用來添置傢俱或者還房貸都是不錯的。 以上就是本文的相關介紹， 相信您看過之後也對此有了簡單的瞭解， 如果有需要還可以繼續關注一號家居網，
