買二手房收房注意事項​ 先驗房後簽字交費順序不能錯

買二手房收房注意事項有哪些？讓裝修網的小編來告訴你：

Part1：收房講步驟看二手房收房流程

購買二手房與購買新房一樣需要小心謹慎，與驗收新房不同的是，二手房收房驗房更加複雜。下面就來看看二手房收房的一般流程。

一、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指《住宅品質保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

二、先驗房後簽字交費

一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

三、簽相關合同

簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

四、交☆禁☆合理費用

這裡的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。

Part2：重點檢查二手房關鍵專案驗收

二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。

一、查看是否有私搭私建部分

買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

二、確認房屋的準確面積

二手房的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。

三、觀察房屋內部結構及裝修狀況

要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的品質、水壓;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;社區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

查驗物業管理水準及收費標準

裝修網的小編提醒您，一定要向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局;社區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。