買二手房收房注意事項​ 先驗房後簽字交費順序不能錯

買二手房收房注意事項有哪些？讓裝修網的小編來告訴你：

Part1：收房講步驟看二手房收房流程

購買二手房與購買新房一樣需要小心謹慎，

與驗收新房不同的是， 二手房收房驗房更加複雜。 下面就來看看二手房收房的一般流程。

一、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件， 其中“三書”指《住宅品質保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程品質認定書》， “一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。

二、先驗房後簽字交費

一般收房過程中， 業主在驗房前， 物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。 業主可同他們交流， 驗收好後， 再交付費用。 從物業處拿鑰匙， 分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。 注意：不交費、不簽字、先驗房。 發現問題後更不能交費、簽字。 應先修房，

同時取證， 為日後舉證奠定基礎， 特別保存好驗房問題備案單。

三、簽相關合同

簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時， 看好條款， 不能放棄自己的權利。

四、交☆禁☆合理費用

這裡的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費， 還有裝修押金、垃圾清運費等。

Part2：重點檢查二手房關鍵專案驗收

二手房驗收中最重要的步驟是實地察看， 查看時要顧及方方面面， 千萬馬虎不得， 下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。

一、查看是否有私搭私建部分

買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房，

或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的， 這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

二、確認房屋的準確面積

二手房的準確面積包括建築面積， 使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積， 但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積， 即所謂地毯面積。

三、觀察房屋內部結構及裝修狀況

要弄清戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修， 裝修水準和程度如何， 是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的品質、水壓;確認房子的供電容量，

避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況， 是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況， 是否已經換用天然氣;社區有無熱水供應， 或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取， 暖氣片數夠不夠， 暖氣溫度夠不夠等。

查驗物業管理水準及收費標準

裝修網的小編提醒您， 一定要向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式， 觀察公共樓道的整潔程度及佈局;社區綠化工作如何， 物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。