二手房慣用套路 不這樣驗房你要虧死！

二手房交易水很深，經常在網上經常能看到什麼黑仲介，賣家跳價，房東跑路等事件。那麼，二手房套路到底有多深，今天小編為大家揭露二手房的套路，希望對買房的你有所幫助。

一、多人共有房產只有一人簽字

如果遇到這種情況，你真的要當心了。不管是合夥人還是夫妻，都需要所有共有房產人一起簽字。如果在簽訂二手房買賣合同的時候，共有房產人中只有一部分人簽字，這種情況下買賣通常被視為無效的，所以在簽訂合同的時候一定要注意了。

二、買到拆遷的二手房

如果買了二手房沒多久就遇到拆遷，那麼這根原房主是沒有關係的，原房主也不需要擔負責任。一般來說，二手房才決定要拆遷的時候，都會提前幾個月開出公示，公示期內房子在房管局，是無法過戶的。如果你買到的房子能順利過戶，那就說明在短期內房子是不會拆遷的。如果是在拆遷公示發佈前就買的房子，賣家不必承擔任何責任。

通常來說，房子面臨拆遷的時候，或房屋附近要建高層住宅，可能會影響房子的價格、採光等，所以原房主會急於出售，作為買方在購買時要瞭解清楚情況。

三、原房東拖欠物業費

原房東的物業費，理論上來說應該由原房東承擔，但如果你在簽訂合同的時候，沒有就物業費事項進行約定，那麼，如果原房東沒有繳納物業費，就只能由現任房主自己承擔。所以，在在簽訂合同時要約定好，如果沒有結清物業費，就約定好在尾款裡扣除。

四：沒有房產證就要簽買賣合同

買房前產權調查是必須的，一定不能少。如果要買的二手房沒有房產證，那麼該房屋可能處於抵押或者轉賣狀態，這樣的房子不能過戶。

五、簽了合同之後，原房主要求加價

在原房主違約的情況下，可以要求承擔違約責任。如果原房主承擔違約責任並支付了違約金，那解除合同也是合法的。要避免這種情況，買家在簽訂合同時提高違約金，以此約束原房主。

六、買到正在出租的房子

如果買的房子正在出租，而且租期沒有到，那麼房子是不可以購買的。因為你在辦理二手房過戶的時候，如果房屋還處於租賃狀態，是不能夠被允許過戶的。房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，所以，無論是通過仲介買房還是自由交易，都要提前看好房屋租賃情況，不要因為租賃而影響房子的過戶，甚至產生更大的糾紛。

七：買到有裝修品質的二手房

1．二手房一般都帶裝修，有些房主會連傢俱、家電一起轉讓，但傢俱都是有價的，哪些出售、哪些贈送，買房前都要記清楚，簽合同時，這些設施及傢俱的品牌、顏色、型號、是否可正常使用都要寫入合同。

2．驗房時，要問清原房主門的鑰匙是否還在，包括入室門鑰匙、防盜門鑰匙、單元門鑰匙、房間門鑰匙、信箱鑰匙等，要清點鑰匙，並對應保管好。注意：防盜門、臥室門重新換鎖。

3．二手房在出賣時是否存在天花板滲水、牆壁裂縫、返潮等裝修品質問題。主要是牆面和地面有無裂縫。滲水指屋面漏水、上下水管道漏水、樓面漏水、水箱漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。

4．驗房時將傢俱或其他物品遮掩的地方挪開，看地面是否存在缺陷。有些房主為了遮掩房子的缺陷，用傢俱擋住。檢查衛生間或廚房時，要仔細查看水管周圍是否有水溝。對於有蓄水槽的地方要放滿水檢查，看看水管流水是否正常，然後再放水檢查排水系統。再看看天花板和牆面是否出現水漬等現象。

購買二手房不要沒準備就買了，買之前多看看二手房的套路及買二手房注意事項，在簽訂房屋合同過程中，要保持清醒的頭腦，不要被原房主或裝修公司下套了。

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