二手房交易水很深， 經常在網上經常能看到什麼黑仲介， 賣家跳價， 房東跑路等事件。 那麼， 二手房套路到底有多深， 今天小編為大家揭露二手房的套路， 希望對買房的你有所幫助。
一、多人共有房產只有一人簽字
如果遇到這種情況， 你真的要當心了。 不管是合夥人還是夫妻， 都需要所有共有房產人一起簽字。 如果在簽訂二手房買賣合同的時候， 共有房產人中只有一部分人簽字， 這種情況下買賣通常被視為無效的， 所以在簽訂合同的時候一定要注意了。
二、買到拆遷的二手房
如果買了二手房沒多久就遇到拆遷， 那麼這根原房主是沒有關係的， 原房主也不需要擔負責任。 一般來說， 二手房才決定要拆遷的時候， 都會提前幾個月開出公示， 公示期內房子在房管局， 是無法過戶的。 如果你買到的房子能順利過戶， 那就說明在短期內房子是不會拆遷的。 如果是在拆遷公示發佈前就買的房子， 賣家不必承擔任何責任。
通常來說， 房子面臨拆遷的時候， 或房屋附近要建高層住宅， 可能會影響房子的價格、採光等， 所以原房主會急於出售， 作為買方在購買時要瞭解清楚情況。
三、原房東拖欠物業費
原房東的物業費， 理論上來說應該由原房東承擔， 但如果你在簽訂合同的時候， 沒有就物業費事項進行約定， 那麼， 如果原房東沒有繳納物業費， 就只能由現任房主自己承擔。 所以， 在在簽訂合同時要約定好， 如果沒有結清物業費， 就約定好在尾款裡扣除。
四：沒有房產證就要簽買賣合同
買房前產權調查是必須的， 一定不能少。 如果要買的二手房沒有房產證， 那麼該房屋可能處於抵押或者轉賣狀態， 這樣的房子不能過戶。
五、簽了合同之後， 原房主要求加價
在原房主違約的情況下， 可以要求承擔違約責任。 如果原房主承擔違約責任並支付了違約金， 那解除合同也是合法的。 要避免這種情況， 買家在簽訂合同時提高違約金， 以此約束原房主。
六、買到正在出租的房子
如果買的房子正在出租， 而且租期沒有到， 那麼房子是不可以購買的。 因為你在辦理二手房過戶的時候， 如果房屋還處於租賃狀態， 是不能夠被允許過戶的。 房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同， 所以， 無論是通過仲介買房還是自由交易， 都要提前看好房屋租賃情況， 不要因為租賃而影響房子的過戶， 甚至產生更大的糾紛。
七：買到有裝修品質的二手房
1．二手房一般都帶裝修， 有些房主會連傢俱、家電一起轉讓， 但傢俱都是有價的， 哪些出售、哪些贈送， 買房前都要記清楚，簽合同時，這些設施及傢俱的品牌、顏色、型號、是否可正常使用都要寫入合同。
2．驗房時，要問清原房主門的鑰匙是否還在，包括入室門鑰匙、防盜門鑰匙、單元門鑰匙、房間門鑰匙、信箱鑰匙等，要清點鑰匙，並對應保管好。注意：防盜門、臥室門重新換鎖。
3．二手房在出賣時是否存在天花板滲水、牆壁裂縫、返潮等裝修品質問題。主要是牆面和地面有無裂縫。滲水指屋面漏水、上下水管道漏水、樓面漏水、水箱漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。
4．驗房時將傢俱或其他物品遮掩的地方挪開，看地面是否存在缺陷。有些房主為了遮掩房子的缺陷，用傢俱擋住。檢查衛生間或廚房時，要仔細查看水管周圍是否有水溝。對於有蓄水槽的地方要放滿水檢查，看看水管流水是否正常，然後再放水檢查排水系統。再看看天花板和牆面是否出現水漬等現象。
購買二手房不要沒準備就買了，買之前多看看二手房的套路及買二手房注意事項，在簽訂房屋合同過程中，要保持清醒的頭腦，不要被原房主或裝修公司下套了。
本文引用網路，不代表本網站觀點，僅供參考
買房前都要記清楚，簽合同時，這些設施及傢俱的品牌、顏色、型號、是否可正常使用都要寫入合同。2．驗房時，要問清原房主門的鑰匙是否還在，包括入室門鑰匙、防盜門鑰匙、單元門鑰匙、房間門鑰匙、信箱鑰匙等，要清點鑰匙，並對應保管好。注意：防盜門、臥室門重新換鎖。
3．二手房在出賣時是否存在天花板滲水、牆壁裂縫、返潮等裝修品質問題。主要是牆面和地面有無裂縫。滲水指屋面漏水、上下水管道漏水、樓面漏水、水箱漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。
4．驗房時將傢俱或其他物品遮掩的地方挪開，看地面是否存在缺陷。有些房主為了遮掩房子的缺陷，用傢俱擋住。檢查衛生間或廚房時，要仔細查看水管周圍是否有水溝。對於有蓄水槽的地方要放滿水檢查，看看水管流水是否正常，然後再放水檢查排水系統。再看看天花板和牆面是否出現水漬等現象。
購買二手房不要沒準備就買了，買之前多看看二手房的套路及買二手房注意事項，在簽訂房屋合同過程中，要保持清醒的頭腦，不要被原房主或裝修公司下套了。
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