劃重點 “驗房”中常常出現的貓膩有哪些

大家都說結婚是人生中的頭等大事，可小編卻覺著買房更是一件能讓人白了半邊發的事兒。從開發商、裝修公司、設計師、物業......數不盡的人排著隊向你要錢，真是可恨可氣還可悲啊~在他們面前，咱們好像是摸不著頭腦的丈二和尚，啥都得信，又無處申訴呐。今天小編就要大義滅親，把“驗房”中出現的貓膩通通扼殺在搖籃裡。

一、識破“驗房師”的真面目

被我大天朝假冒偽劣、偷工減料的商品弄的遍體鱗傷之後，與裝修惡勢力戰鬥的能量早已驟降為零。所以，不少業主在收房時索性請驗房師上門檢查，不過你可能不知，這所謂的驗房師背後都深藏玄機啊！

1、“一把尺子，一雙眼睛”的民間驗房師

若是這標準，奧巴馬還得發來感謝信呢，瞬間解決美帝的高失業率啊。通常，這位驗房師會帶著一個徒弟，進門後讓徒弟看所有的門窗，自己則用一把尺子丈量房屋面積，前後折騰半個小時（專業的需要2—3小時），一份簽有民間驗房師的驗房報告新鮮出爐了。當然啦，出門前肯定不會忘記向你索要200RMB（逆天了，400/h高工資啊）。不過這樣的驗房能放心？而且開發商一般也不會承認這份報告，如果你當真了，那就真成傻X了。

2、“驗房師”不懂房屋結構、設計、裝修

這不是瞎扯淡？那就是騙人啊。驗房師的專業解釋是：必須精通設計、施工建造、竣工驗收的全過程，瞭解房屋構成各相關體系。掀開面紗，原來驗房師是個高技術的複合型人才，不是買把尺子就能成的人啊。

小編算是看透了，與其花錢請這驗房師，咱還是自力更生靠自己吧。一來省錢自己驗，二來還可以作為鑒別那些騙子的手段。

二、經驗大放送，看完你就是半個驗房師咯

驗房工具：

01、帶有日期顯示功能的相機一部，咱用圖說話。

02、便利條和筆，發現問題，貼貼貼！

03、1只計算器--原諒咱弱弱的計算能力。

04、售樓說明書，咱錢不多，就剩時間富裕，一條條對著看。

05、1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道。

06、1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓（空鼓輕則影響美觀，降低了單次裝修的使用壽命；嚴重的還會危及人身安全，造成人傷和財產損失）。

07、1個5米卷尺--用於測量房子的淨高。

08、直角尺一把，量度牆身、地板是否平直。

09、1只萬用表--用於測試各個插座是否暢通。

10、鐳射掃平儀--用於檢測地面的平整度。

11、小鏡子--用於觀察難以看到的地方，如門底是否上油漆。

三、驗房要點-----知道了這些還怕被坑？不可能！

01、看牆壁

牆壁也要驗，而且驗牆最講究天時地利。最好在下過大雨的第二天前往，這時呈現在你眼前的就是一面面裸牆，牆壁的“滲水”的問題幾乎是無可遁形的。另一個，睜大眼睛去仔細查看牆壁是否“裂紋”，特別是某些角落和死角。

02、檢驗電路

電路的驗收相對簡單了，檢驗是否通了就好，因為後期肯定還需處理。除了通否，強弱電線配置是否正確也要確認一下哦。如果你對強弱電參數規格不是很熟悉的話，可以回復“我是閃電俠”即可得到強弱電掃盲知識。

03、驗防水

辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。漏水位置主要有：樓板處、管道與地板接觸處。

04、驗管道

陽臺之類的排污口尤其需要注意，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。

05、驗地平

這個可是個技術活了，不過用鐳射掃平儀就方便多了。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。

06、驗門窗
驗收關鍵點是，驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般查看其內外的水準差度。

四、驗房結果處理，平常心對待

就現在的房地產商來說，驗房得滿分，簡直比中彩票還難。所以驗房之後，咱們要擺正心態，積極的與物業和開發商溝通。

結束語：就驗房問題，你可以同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進一步交涉。若沒問題，準備簽字收房，交納一定的物業費用。繳費之前，你定會被要求籤很多“不平等”條約，逐字逐句看清，讓錢交的物有所值。

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