買房流程　購房過程中要注意的法律問題

買房是個複雜的過程，涉及到很多的專業知識和法律問題，如果購房者沒有相關的準備容易上當受騙，最好能夠請律師以及其他專業人士陪同購房，避免自己的權益受到損失。

一、買房的流程是怎樣的，有哪些?

個人在購房中，大體上分三個階段。購房前、簽合同、辦理入住，每個階段都需要注意不同的法律問題，首先我們先來看一下具體分為哪幾個階段：

(一)購房前的準備。

購房者首先應該知道自己準備購買什麼樣的房子，應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，。

(二)簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

(三)驗房收房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

二、購房過程中要注意哪些法律問題?

(一)謹慎對待售樓書。

首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。

(二)合同內容儘量具體、明確。

購房者可以根據自己的要求綜合價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等資訊，決定是否購買。決定購買後就要簽訂購房合同了，除了對範本中的條款達成一致，還要明確自己比較看中的房屋細節要求。

接到開發商的交房通知書後，不要著急辦理入住，要把握房屋品質是不是符合法律規定以及合同的約定，如果存在品質問題要及時與開發商協商解決。不要帶著問題辦理入住收房。

(三)及時辦理產權證。

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

以上就是買房的流程以及各個過程中需要注意的問題，在這裡提醒購房者，買房是個複雜的過程，涉及到很多的專業知識和法律問題，如果購房者沒有相關的準備容易上當受騙，最好能夠請律師以及其他專業人士陪同購房，避免自己的權益受到損失。