購買一手房首付如何計算

首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規定的首付款以後，銀行對你房款餘額的受信，其實質是一種抵押擔保貸款!抵押物就是你所購買的房子!

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30％，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60％，執行基準利率上浮10％;三套房不准入)

首付最少為房價的30％,月供以20萬20年為例：

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水準,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10％計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05％,月利率為7.05％*1.1/12

20萬20年(240個月)月還款額:

200000*7.05％*1.1/12*(1+7.05％*1.1/12)^240/[(1+7.05％*1.1/12 )^240-1]=1642.51元

說明:^240為240次

雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50％=50萬元。

以上就是小編為大家帶來的買房首付怎麼算的介紹了，欲知更多買房資訊，敬請關注一號家居網網。