首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規定的首付款以後， 銀行對你房款餘額的受信， 其實質是一種抵押擔保貸款!抵押物就是你所購買的房子!
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸， 普通住房首付不低於30％， 執行基準利率;二套房貸首付均不低於60％， 執行基準利率上浮10％;三套房不准入)
首付最少為房價的30％,月供以20萬20年為例：
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水準,如果各方面評價良好， 不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房， 一般按基準利率上浮10％計算， 7月7日調整後利率為五年期以上7.05％,月利率為7.05％*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05％*1.1/12*(1+7.05％*1.1/12)^240/[(1+7.05％*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
說明:^240為240次
雖然有規定， 只要拿總房價的30％就可以， 可是還有一個貸款的問題。
如果採用商業貸款， 還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力， 看能貸款多少錢， 那總房價減去貸款的額度， 剩餘的也都是要首付的。
當購買二套房時(以家庭為單位)， 貸款首付比例不得低於50％， 例如總房價100萬元的房子， 首付至少是100萬元*50％=50萬元。
以上就是小編為大家帶來的買房首付怎麼算的介紹了， 欲知更多買房資訊， 敬請關注一號家居網網。
