全款買房再抵押貸款可以嗎 與按揭貸款有什麼不同

全款買房再抵押貸款可以嗎？其實，對於這個問題的回答是肯定的：可以。以房產作為抵押物，向銀行貸款，銀行批核的可能性往往高於無抵押貸款。但是，這種形式的貸款與按揭貸款有什麼不同？

出於種種原因，有的朋友在全款買房後抵押貸款，當然，這也是一種盤活房產的管道，但是，就貸款性質而言，這種貸款方式有別于購房按揭貸款。那麼，兩種貸款方式有什麼不同？哪種更划算？

所謂全款買房後再抵押貸款，主要是指取得房產證後再將該房子抵押給銀行進行貸款，也就是常說的抵押貸款。但這樣一來，貸款的性質就完全改變了。

首先，貸款性質不同。全款買房後再貸款屬於商業貸款，而住房按揭貸款屬於非商業性貸款。

第二，貸款利率水準不同。抵押貸款與按揭貸款執行不同利率水準。前者為商業房抵貸，其利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右；而住房按揭貸款，儘管有限購政策懸在上頭，但只要符合相關政策，在基準息率的基礎上還能享受優惠政策。

第三，貸款期限不同。商業貸款期限最長20年，實際操作中，銀行最長貸10年，5年期比較常見；而住房按揭貸款最長可以做30年。

第四，還款方式不同。商業貸款一般為等額本息還款；而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款方式。

第五，額度發放不同。住房按揭貸款額度是優於商業貸款。

如果僅從貸款成本看，全款買房後再抵押貸款，由於貸款性質的不同，是無法享受按揭購房貸款的相關政策優惠的。如果不是受相關條件限制，如審核按揭貸款時間過長等，採用按揭貸款購房會比全款買房後再抵押貸款要划算得多。

因此，只要條件許可，還是採用按揭貸款購房的方式為好。當然，如是不是購房，只是盤活資產的需要，或是臨時流動性需求，全款買房再抵押貸款也不失為一種好的方式。