全款買房再抵押貸款可以嗎？其實，
對於這個問題的回答是肯定的：可以。
以房產作為抵押物，
向銀行貸款，
銀行批核的可能性往往高於無抵押貸款。
但是，
這種形式的貸款與按揭貸款有什麼不同？
出於種種原因， 有的朋友在全款買房後抵押貸款， 當然， 這也是一種盤活房產的管道， 但是， 就貸款性質而言， 這種貸款方式有別于購房按揭貸款。 那麼， 兩種貸款方式有什麼不同？哪種更划算？
所謂全款買房後再抵押貸款， 主要是指取得房產證後再將該房子抵押給銀行進行貸款， 也就是常說的抵押貸款。 但這樣一來， 貸款的性質就完全改變了。
首先， 貸款性質不同。 全款買房後再貸款屬於商業貸款， 而住房按揭貸款屬於非商業性貸款。
第二， 貸款利率水準不同。 抵押貸款與按揭貸款執行不同利率水準。 前者為商業房抵貸， 其利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右；而住房按揭貸款，
第三， 貸款期限不同。 商業貸款期限最長20年， 實際操作中， 銀行最長貸10年， 5年期比較常見；而住房按揭貸款最長可以做30年。
第四， 還款方式不同。 商業貸款一般為等額本息還款；而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款方式。
第五， 額度發放不同。 住房按揭貸款額度是優於商業貸款。
如果僅從貸款成本看， 全款買房後再抵押貸款， 由於貸款性質的不同， 是無法享受按揭購房貸款的相關政策優惠的。 如果不是受相關條件限制， 如審核按揭貸款時間過長等， 採用按揭貸款購房會比全款買房後再抵押貸款要划算得多。
因此， 只要條件許可， 還是採用按揭貸款購房的方式為好。 當然， 如是不是購房， 只是盤活資產的需要， 或是臨時流動性需求， 全款買房再抵押貸款也不失為一種好的方式。
