房屋中期驗收技巧 8個重點要謹記

中期驗收是家裝工程中非常關鍵的一步。據專家介紹，中期驗收指的是當粗裝及隱蔽工程完成並準備進入精裝時，進行的一次重點驗收，其施工是否合格將會影響後期多個裝修項目的進行。

進行中期驗收時，需要業主、設計師、監理和施工負責人四方同時在場，驗收合格後，業主在驗收報告書上簽字確認，並向裝飾公司交納30％的工程款，施工才會繼續進行。據介紹，目前業主向裝飾公司付款的比例一般為開工前交65％，中期驗收合格交30％，完工驗收合格後交剩餘的5％。這就意味著一旦通過中期驗收，業主將會把絕大部分裝修款交給裝飾公司。因此，對待中期驗收，業主一定要慎重、仔細。

驗收的時機很關鍵

究竟裝修進行到了哪一步時進行中期驗收呢?有的業主認為整個施工進行了一半的時候進行中期驗收，還有的業主認為在鋪貼瓷磚前進行中期驗收，實際上這些理解都是不準確的。

監理師告訴記者，所謂的中期驗收並不僅僅是一次綜合性驗收，還包括一些工序完成後的及時驗收，其驗收結果到中期驗收時需要業主最後在驗收報告書上逐條確認。

驗收的時機很關鍵，拿隱蔽工程來說，它是中期驗收的重要組成部分，一定要在其還未成為“隱蔽”狀態前進行驗收才有意義，例如，水電改造工程的驗收就要在布好管路後進行，而不能是等到用水泥或膩子封槽後再進行;木工吊頂驗收也要在裝好龍骨、布好線後及時進行驗收，而不能在封閉後再進行。

新建牆柱驗收

裝修的第一步就是拆除和新建牆體、立柱等工序。其中，新建牆體指的是為區分空間或調整格局而新建的隔斷牆、門框牆等;立柱指的是廚房、衛生間包裹主管道而產生的柱牆。

新建牆體的驗收重點：

■牆面是否平整，可用靠尺進行測量;

■牆體是否垂直，可用方尺測量牆面之間和牆面與地面之間形成的角是否為直角，尤其是門框牆要重點檢查，否則將來安裝木門時可能會造成門關不嚴、縫隙過大的現象;

■檢查是否有空鼓，空鼓會造成將來牆面成片脫落，可用檢驗錘對牆面進行敲擊檢查。

立柱的驗收重點：

■檢查立面是否垂直;

■檢驗內角和外角是否為直角，尤其是廚房的立柱，如果內外角不直的話，將來安裝櫥櫃檯面時就會增加切割和打磨的時間，不但增加粉塵污染，還會使安裝大費周折。

水路改造驗收

據監理師介紹，水路改造驗收的重點一是管路排布是否合理，二是做打壓試驗。

管路排布驗收重點：

管路排布應遵循牆面橫平豎直、走頂不走地和頂面走最近距離三大原則：

■牆面橫平豎直是為了將來維護時容易判斷管路走向，避免打孔時誤打破壞管道，但要注意橫向開槽不要超過0.3米，避免破壞牆體抗震強度;

■走頂不走地指的是在衛生間和廚房布管時，遇到需要跨牆的情況時，要從頂面而不能從地面走管，以方便將來檢修，如果是跨房間則可以從地面走管;

■頂面走最近距離指的是從天花板走管時不必遵循橫平豎直的原則，在不妨礙其他管路的前提下，只需按兩點間最近的直線距離走管即可，以節約費用。

打壓試驗重點：

■除一處出水口接入打壓機之外，封閉其他出水口，並關閉總進水閥門;

■加壓直到壓力錶的指標指向0.9-1.0左右，也就是正常水壓的3倍，保持15分鐘以上;

■試壓期間要逐個檢查接頭、內絲接頭，堵頭都不能有滲水，在規定的時間內錶針沒有絲毫的下降或者下降幅度小於0.1就說明水管管路是安裝合格的。

電路改造驗收

電路路改造驗收的重點一是管路排布是否合理，二是佈線、接線是否規範。

檢查管路排布：

■電路改造布管與水路改造的要求基本一致，只不過由於電線是從套管中穿過的，地面走管可根據距離最近原則進行。

檢查佈線接線：

■電線鋪設必須在外面加上絕緣套管，電路接頭應該安裝線上盒內，不能裸☆禁☆露在外，分線盒之間不允許有接頭;

■在不超過套管橫截面40％的情況下，同一走向的線可穿在一根管內，但強電如電源線和弱電如電話線、網線是不能共用一根管和接線盒內的，以免強電干擾弱電;

■套管拐彎處不能形成直角，而是應當彎成一個弧線，以免將來換線困難。

防水施工驗收

防水施工也是隱蔽工程中需要重點關注的，實際上，防水施工不是為業主自己的房子做的，而是為樓下鄰居做的，因為將來一旦漏水，會給樓下鄰居造成不可估量的損失，所以，業主不但要盯好自己家的防水施工，也要關注樓上鄰居家的防水施工。驗收防水施工的方法就是做閉水試驗。

閉水試驗重點：

■到樓下衛生間查看頂部是否有以前留下的滲漏痕跡，在舊痕跡上做標記以便區分;

■將衛生間的下水道和門堵住，向地面放水直到將地面全部淹沒;

■留水24小時以上，中途最好查看一次，最後到樓下衛生間查看有無滲漏。

吊頂施工驗收

吊頂按照龍骨材質來區分主要分為木質龍骨和輕鋼龍骨兩種。

吊頂驗收重點：

■對於木質吊頂來說，木龍骨必須無節疤，吊杆與木龍骨、樓板連接牢固，龍骨上塗刷防火耐腐塗料，整個吊頂的罩面應平整、無翹角、起皮、脫膠等現象。

■對於輕鋼龍骨吊頂來說，要保證龍骨、吊杆、連接件的位置正確，材料平整、順直、連接牢固，不能出現鬆動，吊杆距主龍骨端部不得超過30釐米，吊頂龍骨的中心應從短邊起拱。吊頂的石膏板應用自攻螺絲固定，並應送進板材平面2mm，並用防銹漆處理。

以上是小編為大家整理的關於房屋裝修中期驗收的知識，祝您生活愉快。