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房屋中期驗收技巧 8個重點要謹記

中期驗收是家裝工程中非常關鍵的一步。 據專家介紹, 中期驗收指的是當粗裝及隱蔽工程完成並準備進入精裝時, 進行的一次重點驗收, 其施工是否合格將會影響後期多個裝修項目的進行。

進行中期驗收時, 需要業主、設計師、監理和施工負責人四方同時在場, 驗收合格後, 業主在驗收報告書上簽字確認, 並向裝飾公司交納30%的工程款, 施工才會繼續進行。 據介紹, 目前業主向裝飾公司付款的比例一般為開工前交65%, 中期驗收合格交30%, 完工驗收合格後交剩餘的5%。 這就意味著一旦通過中期驗收, 業主將會把絕大部分裝修款交給裝飾公司。 因此, 對待中期驗收, 業主一定要慎重、仔細。

驗收的時機很關鍵

究竟裝修進行到了哪一步時進行中期驗收呢?有的業主認為整個施工進行了一半的時候進行中期驗收, 還有的業主認為在鋪貼瓷磚前進行中期驗收,

實際上這些理解都是不準確的。

監理師告訴記者, 所謂的中期驗收並不僅僅是一次綜合性驗收, 還包括一些工序完成後的及時驗收, 其驗收結果到中期驗收時需要業主最後在驗收報告書上逐條確認。

驗收的時機很關鍵, 拿隱蔽工程來說, 它是中期驗收的重要組成部分, 一定要在其還未成為“隱蔽”狀態前進行驗收才有意義, 例如, 水電改造工程的驗收就要在布好管路後進行, 而不能是等到用水泥或膩子封槽後再進行;木工吊頂驗收也要在裝好龍骨、布好線後及時進行驗收, 而不能在封閉後再進行。

新建牆柱驗收

裝修的第一步就是拆除和新建牆體、立柱等工序。 其中, 新建牆體指的是為區分空間或調整格局而新建的隔斷牆、門框牆等;立柱指的是廚房、衛生間包裹主管道而產生的柱牆。

新建牆體的驗收重點:

■牆面是否平整, 可用靠尺進行測量;

■牆體是否垂直, 可用方尺測量牆面之間和牆面與地面之間形成的角是否為直角, 尤其是門框牆要重點檢查,

否則將來安裝木門時可能會造成門關不嚴、縫隙過大的現象;

■檢查是否有空鼓, 空鼓會造成將來牆面成片脫落, 可用檢驗錘對牆面進行敲擊檢查。

立柱的驗收重點:

■檢查立面是否垂直;

■檢驗內角和外角是否為直角, 尤其是廚房的立柱, 如果內外角不直的話, 將來安裝櫥櫃檯面時就會增加切割和打磨的時間, 不但增加粉塵污染, 還會使安裝大費周折。

水路改造驗收

據監理師介紹, 水路改造驗收的重點一是管路排布是否合理, 二是做打壓試驗。

管路排布驗收重點:

管路排布應遵循牆面橫平豎直、走頂不走地和頂面走最近距離三大原則:

■牆面橫平豎直是為了將來維護時容易判斷管路走向, 避免打孔時誤打破壞管道,

但要注意橫向開槽不要超過0.3米, 避免破壞牆體抗震強度;

■走頂不走地指的是在衛生間和廚房布管時, 遇到需要跨牆的情況時, 要從頂面而不能從地面走管, 以方便將來檢修, 如果是跨房間則可以從地面走管;

■頂面走最近距離指的是從天花板走管時不必遵循橫平豎直的原則, 在不妨礙其他管路的前提下, 只需按兩點間最近的直線距離走管即可, 以節約費用。

打壓試驗重點:

■除一處出水口接入打壓機之外, 封閉其他出水口, 並關閉總進水閥門;

■加壓直到壓力錶的指標指向0.9-1.0左右, 也就是正常水壓的3倍, 保持15分鐘以上;

■試壓期間要逐個檢查接頭、內絲接頭, 堵頭都不能有滲水, 在規定的時間內錶針沒有絲毫的下降或者下降幅度小於0.1就說明水管管路是安裝合格的。

電路改造驗收

電路路改造驗收的重點一是管路排布是否合理,二是佈線、接線是否規範。

檢查管路排布:

■電路改造布管與水路改造的要求基本一致,只不過由於電線是從套管中穿過的,地面走管可根據距離最近原則進行。

檢查佈線接線:

■電線鋪設必須在外面加上絕緣套管,電路接頭應該安裝線上盒內,不能裸☆禁☆露在外,分線盒之間不允許有接頭;

■在不超過套管橫截面40%的情況下,同一走向的線可穿在一根管內,但強電如電源線和弱電如電話線、網線是不能共用一根管和接線盒內的,以免強電干擾弱電;

■套管拐彎處不能形成直角,而是應當彎成一個弧線,以免將來換線困難。

防水施工驗收

防水施工也是隱蔽工程中需要重點關注的,實際上,防水施工不是為業主自己的房子做的,而是為樓下鄰居做的,因為將來一旦漏水,會給樓下鄰居造成不可估量的損失,所以,業主不但要盯好自己家的防水施工,也要關注樓上鄰居家的防水施工。驗收防水施工的方法就是做閉水試驗。

閉水試驗重點:

■到樓下衛生間查看頂部是否有以前留下的滲漏痕跡,在舊痕跡上做標記以便區分;

■將衛生間的下水道和門堵住,向地面放水直到將地面全部淹沒;

■留水24小時以上,中途最好查看一次,最後到樓下衛生間查看有無滲漏。

吊頂施工驗收

吊頂按照龍骨材質來區分主要分為木質龍骨和輕鋼龍骨兩種。

吊頂驗收重點:

■對於木質吊頂來說,木龍骨必須無節疤,吊杆與木龍骨、樓板連接牢固,龍骨上塗刷防火耐腐塗料,整個吊頂的罩面應平整、無翹角、起皮、脫膠等現象。

■對於輕鋼龍骨吊頂來說,要保證龍骨、吊杆、連接件的位置正確,材料平整、順直、連接牢固,不能出現鬆動,吊杆距主龍骨端部不得超過30釐米,吊頂龍骨的中心應從短邊起拱。吊頂的石膏板應用自攻螺絲固定,並應送進板材平面2mm,並用防銹漆處理。

以上是小編為大家整理的關於房屋裝修中期驗收的知識,祝您生活愉快。

電路改造驗收

電路路改造驗收的重點一是管路排布是否合理,二是佈線、接線是否規範。

檢查管路排布:

■電路改造布管與水路改造的要求基本一致,只不過由於電線是從套管中穿過的,地面走管可根據距離最近原則進行。

檢查佈線接線:

■電線鋪設必須在外面加上絕緣套管,電路接頭應該安裝線上盒內,不能裸☆禁☆露在外,分線盒之間不允許有接頭;

■在不超過套管橫截面40%的情況下,同一走向的線可穿在一根管內,但強電如電源線和弱電如電話線、網線是不能共用一根管和接線盒內的,以免強電干擾弱電;

■套管拐彎處不能形成直角,而是應當彎成一個弧線,以免將來換線困難。

防水施工驗收

防水施工也是隱蔽工程中需要重點關注的,實際上,防水施工不是為業主自己的房子做的,而是為樓下鄰居做的,因為將來一旦漏水,會給樓下鄰居造成不可估量的損失,所以,業主不但要盯好自己家的防水施工,也要關注樓上鄰居家的防水施工。驗收防水施工的方法就是做閉水試驗。

閉水試驗重點:

■到樓下衛生間查看頂部是否有以前留下的滲漏痕跡,在舊痕跡上做標記以便區分;

■將衛生間的下水道和門堵住,向地面放水直到將地面全部淹沒;

■留水24小時以上,中途最好查看一次,最後到樓下衛生間查看有無滲漏。

吊頂施工驗收

吊頂按照龍骨材質來區分主要分為木質龍骨和輕鋼龍骨兩種。

吊頂驗收重點:

■對於木質吊頂來說,木龍骨必須無節疤,吊杆與木龍骨、樓板連接牢固,龍骨上塗刷防火耐腐塗料,整個吊頂的罩面應平整、無翹角、起皮、脫膠等現象。

■對於輕鋼龍骨吊頂來說,要保證龍骨、吊杆、連接件的位置正確,材料平整、順直、連接牢固,不能出現鬆動,吊杆距主龍骨端部不得超過30釐米,吊頂龍骨的中心應從短邊起拱。吊頂的石膏板應用自攻螺絲固定,並應送進板材平面2mm,並用防銹漆處理。

以上是小編為大家整理的關於房屋裝修中期驗收的知識,祝您生活愉快。

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