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什麼是按揭買房 按揭購房需要什麼條件

什麼是按揭買房?相信許多朋友對於“按揭購房”這個名詞並不陌生,這已成為不少朋友購房的一種付款方式了。但是,可知道,按揭購房是有條件的,不符合相關條件,銀行可能會拒絕貸款。因此,買房前需要瞭解按揭購房的條件。

所謂按揭買房,指的是用所購住房為抵押的買房方式。其辦理條件如下。

一、借款人所需條件

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

2.具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

二、需要提供的資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及影本各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

三、借款人應提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業執照副本影本(加蓋公章)

5.資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

四、特殊情況

外籍人士購房所需資料:

臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)

其實,按揭貸款就是以所買的房屋抵押給銀行進行融資,以提前實現購房入住的目的。因此,還貸能力成為銀行審核貸款的重要考慮因素。