區分不同情況進行辦理 房產證加名字需要哪些手續

房產證加名字需要哪些手續？房產證上加上名字，等於將房產的若干份額轉讓給其他人，使其成為該房產的共有人。因此，必須辦理相關的手續。而區分不同的情況，辦理上也有區別。

房產證加名需要辦理哪些手續，我們不妨從房產當前狀況及與購買人關係兩個層面進行解釋。

一、房產狀況

一是有房無貸 辦理流程如下：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影本。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二是有房有貸，辦理流程如下：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。

2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

二、與購買人關係

一是夫妻。其辦理流程如下：

1、婚前男方購買房產（無貸款情況下），攜帶雙方身份證，結婚證，戶口本（本人聯+戶主聯），房產證原件及影本去房產交易中心填寫表格，交手續費200元左右，一般7個工作日能有結果。

2、男方婚前購買房產（有貸款），

（1）雙方需到辦理貸款時的房屋置業擔保公司去簽一份“貸款變更協定”,提交雙方身份證，結婚證，戶口本（本人聯+戶主聯），房產證，貸款合同原件及影本及變更協議（一式四份），交手續費100元左右，等5-7個工作日，自己再去擔保公司領取審核完畢的協議書，然後帶著協議書去辦貸款的銀行（貸款部門）敲章，並給銀行留存一份協議，自己留存一份，送回1份給擔保公司留存。

（2）與辦理貸款的銀行同步聯繫貸款公證事宜（銀行一般會約好公證處的工作人員在指定的某一天到銀行），戴上上述必須資料原件及影本去銀行交給公證處工作人員，待工作人員審核資料沒問題後會讓雙方簽署變更公證申請（一般一式五份），交公證費500元，然後等銀行通知再去房產交易中心變更房產本。

（3）上述審核及公證辦理時間約2個月可得到明確資訊，等銀行那邊審核完畢後，會電話通知到相關人，帶上上述必要資料原件及影本，變更後產權人需一起到房產中心去辦理新產證申領手續，交一定費用即可。

二是非夫妻、親屬關係。其辦理流程如下：

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，將視為房屋買賣，辦理流程與“房屋買賣”手續類似。

可見，房產證上加名字，其手續也真是挺複雜的。因此，如果屬於婚後購買的房產，或是購買時共同署名，否則就沒有必要事後加名了。畢竟那是夫妻共同財產。