區分不同情況進行辦理 房產證加名字需要哪些手續

房產證加名字需要哪些手續？房產證上加上名字， 等於將房產的若干份額轉讓給其他人， 使其成為該房產的共有人。 因此， 必須辦理相關的手續。 而區分不同的情況， 辦理上也有區別。

房產證加名需要辦理哪些手續， 我們不妨從房產當前狀況及與購買人關係兩個層面進行解釋。

一、房產狀況

一是有房無貸 辦理流程如下：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影本。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心， 先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的， 視窗工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼， 然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費， 明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費， 如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼， 房地產交易中心會告知你一個初始密碼，

之後可自行更改。

二是有房有貸， 辦理流程如下：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。

2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外， 如貸款是純公積金的， 還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款）， 還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

二、與購買人關係

一是夫妻。 其辦理流程如下：

1、婚前男方購買房產（無貸款情況下）， 攜帶雙方身份證， 結婚證， 戶口本（本人聯+戶主聯）， 房產證原件及影本去房產交易中心填寫表格， 交手續費200元左右， 一般7個工作日能有結果。

2、男方婚前購買房產（有貸款），

（1）雙方需到辦理貸款時的房屋置業擔保公司去簽一份“貸款變更協定”,提交雙方身份證， 結婚證，

戶口本（本人聯+戶主聯）， 房產證， 貸款合同原件及影本及變更協議（一式四份）， 交手續費100元左右， 等5-7個工作日， 自己再去擔保公司領取審核完畢的協議書， 然後帶著協議書去辦貸款的銀行（貸款部門）敲章， 並給銀行留存一份協議， 自己留存一份， 送回1份給擔保公司留存。

（2）與辦理貸款的銀行同步聯繫貸款公證事宜（銀行一般會約好公證處的工作人員在指定的某一天到銀行）， 戴上上述必須資料原件及影本去銀行交給公證處工作人員， 待工作人員審核資料沒問題後會讓雙方簽署變更公證申請（一般一式五份）， 交公證費500元， 然後等銀行通知再去房產交易中心變更房產本。

（3）上述審核及公證辦理時間約2個月可得到明確資訊，

等銀行那邊審核完畢後， 會電話通知到相關人， 帶上上述必要資料原件及影本， 變更後產權人需一起到房產中心去辦理新產證申領手續， 交一定費用即可。

二是非夫妻、親屬關係。 其辦理流程如下：

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的， 需要在房產證上加名字， 將視為房屋買賣， 辦理流程與“房屋買賣”手續類似。

可見， 房產證上加名字， 其手續也真是挺複雜的。 因此， 如果屬於婚後購買的房產， 或是購買時共同署名， 否則就沒有必要事後加名了。 畢竟那是夫妻共同財產。