二手房過戶費包括什麼 二手房過戶費誰出
二手房過戶,免不了要繳納相應的費用,這就涉及到二手房過戶費誰出的問題了。其實,二手房過戶費是一個相當籠統的概念,包括了買賣雙方都必須繳納的稅與費,哪一筆該誰出,法律上有明確的規定。
要清楚二手房過戶費該誰出,首先要弄清楚二手房過戶需要繳納哪些費用。
全額付款二手房過戶收費標準
一、契稅:成交價×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取
二套房:成交價×4%
二、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)
三、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用
四、稅率:5.6%
全額營業稅=成交價×5.6%
差額營業稅=(成交價-當年成交價)×5.6%
繳納方法:
1、普通住宅
(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業稅
(2)超過五年(含五年)的普通住宅免征營業稅
2、非普通住宅
(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅
(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅
五、個人所得稅:稅率1%
個人所得稅=成交價×1%
注:免交個人所得稅的條件:
1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)
以上兩個條件同時滿足,個人轉讓房屋可以免征個人所得稅。
六、印花稅:10元(買賣雙方各承擔5元)
七、配圖費:20元
八、代辦過戶費:300元;
九、仲介費:以各公司標注的收費標準為准。
貸款購買二手房還需增加以下費用(買方承擔):
一、評估費:房屋評估價×千分之五(計算時用本次成交價×千分之五)
二、擔保費
1、商貸:貸款金額×1%
2、公積金:貸款金額×擔保費率
擔保費率:貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六,超過五年,每增加一年,增加萬分之五
三、抵押代辦費:60元
四、代辦貸款費:800元
二手房過戶費該如何分攤
1、買方負擔:二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費
2、賣方負擔:二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費
3、買賣雙方均攤:二手房交易手續服務費;二手房過戶印花稅
儘管法律上已明確規定過戶稅費的承擔者,但是,如果合同上有明確約定,如各付各稅或全部由買方承擔,等等,那麼,就按合同規定的辦理。