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二手房過戶費包括什麼 二手房過戶費誰出

二手房過戶, 免不了要繳納相應的費用, 這就涉及到二手房過戶費誰出的問題了。 其實, 二手房過戶費是一個相當籠統的概念, 包括了買賣雙方都必須繳納的稅與費, 哪一筆該誰出, 法律上有明確的規定。

要清楚二手房過戶費該誰出, 首先要弄清楚二手房過戶需要繳納哪些費用。

全額付款二手房過戶收費標準

一、契稅:成交價×1%(2%、4%)

首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取

二套房:成交價×4%

二、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)

三、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用

四、稅率:5.6%

全額營業稅=成交價×5.6%

差額營業稅=(成交價-當年成交價)×5.6%

繳納方法:

1、普通住宅

(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業稅

(2)超過五年(含五年)的普通住宅免征營業稅

2、非普通住宅

(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅

(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅

五、個人所得稅:稅率1%

個人所得稅=成交價×1%

注:免交個人所得稅的條件:

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房

2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)

以上兩個條件同時滿足, 個人轉讓房屋可以免征個人所得稅。

六、印花稅:10元(買賣雙方各承擔5元)

七、配圖費:20元

八、代辦過戶費:300元;

九、仲介費:以各公司標注的收費標準為准。

貸款購買二手房還需增加以下費用(買方承擔):

一、評估費:房屋評估價×千分之五(計算時用本次成交價×千分之五)

二、擔保費

1、商貸:貸款金額×1%

2、公積金:貸款金額×擔保費率

擔保費率:貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六,

超過五年, 每增加一年, 增加萬分之五

三、抵押代辦費:60元

四、代辦貸款費:800元

二手房過戶費該如何分攤

1、買方負擔:二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費

2、賣方負擔:二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費

3、買賣雙方均攤:二手房交易手續服務費;二手房過戶印花稅

儘管法律上已明確規定過戶稅費的承擔者, 但是, 如果合同上有明確約定, 如各付各稅或全部由買方承擔, 等等, 那麼, 就按合同規定的辦理。

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