新房驗房注意事項 新房驗房步驟

新房驗房步驟是什麼呢？我們在驗房的過程中有什麼是需要特別注意的呢？下面我們就來和您一起具體的分享下吧~

新房驗房步驟

驗房第一步：查看“三書一證一表”

“三書一證一表”詳解

“三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》

“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建築工程品質認定書》是房屋通過有關部門品質驗收的憑證；

《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案通過有關部門綜合驗收憑證；

“一表”:《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，購房者在不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇品質的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。

因此，購房者在收房前要千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

驗房第二步：辦理驗樓手續

先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程式

先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程式，目前發展商讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓檔上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況，可採取在收樓檔上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

驗房第三步：“開始驗房”

驗樓的詳細內容

專人進行同步紀錄，填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。

一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。

三、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房第四步：繳納費用

收房需要繳納什麼費用？

第一是契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其餘3%；

第二公共維修基金，按照開發商最開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。

第三物業費，

第四產權代辦費，幾百塊錢，不多。主要就是這幾項了。

新房交房應注意事項：

第一、插座、燈、線路的檢驗，這是屬於隱蔽工程之一，經常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，並且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。

第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪裡有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落。

第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點是開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞，這是非常常見的問題。

第四、交房注意地面、牆的檢驗。首先要看地面和牆面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據有小榔頭，業主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或塗料的色澤，會不會有差異。

第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關於這點業主可以親自倒水實驗，這裡需要重點檢查的是衛生間和廚房。

第六、陽臺，首先要看陽臺的佈置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。

第七、核對合同，合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。