新房驗房步驟是什麼呢？我們在驗房的過程中有什麼是需要特別注意的呢？下面我們就來和您一起具體的分享下吧~
新房驗房步驟
驗房第一步：查看“三書一證一表”
“三書一證一表”詳解
“三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》， “一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
“一表”是指《竣工驗收備案表》。
《建築工程品質認定書》是房屋通過有關部門品質驗收的憑證；
《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案通過有關部門綜合驗收憑證；
“一表”:《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料， 是開發商必須對樓盤負責的標記檔。
這三份文件是樓盤通過驗收， 經過國家有關部門權威認可的標記， 是發展商交樓的必要條件。 但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單， 購房者在不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔，
《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標， 如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。
因此， 購房者在收房前要千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”， 確定該樓已驗收合格， 並且與購房合同一致， 只有證件齊全了， 你才能簽署入住單， 收房。
驗房第二步：辦理驗樓手續
先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程式
先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程式，
驗房第三步：“開始驗房”
驗樓的詳細內容
專人進行同步紀錄， 填寫一式四份驗房單， 業主留好交房代表簽字的一份。
一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。
三、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房第四步：繳納費用
收房需要繳納什麼費用？
第一是契稅， 120w以下90平以下1%， 120w以下90平以上1.5%， 其餘3%；
第二公共維修基金， 按照開發商最開始的說法是， 高層7層以下100每平方米， 7層及7層以上200每平方米。
第三物業費，
第四產權代辦費， 幾百塊錢， 不多。 主要就是這幾項了。
新房交房應注意事項：
第一、插座、燈、線路的檢驗， 這是屬於隱蔽工程之一， 經常出問題， 而且非常的難修， 在交房時一定要全部通電， 看下有沒有哪個燈是壞的， 並且還要帶好試電筆， 每一個插座都要試一下是否有用。
第二、水管、水龍頭， 主要是看一下水管哪裡有沒有漏水， 以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞， 這個也必須通水檢驗， 特別要注意角落。
第三、門、窗戶， 這也是收房需要檢驗的重點， 主要是看玻璃有沒有疤痕， 紗窗有沒有損壞， 門是否鮮亮， 還有一個重點是開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞，這是非常常見的問題。
第四、交房注意地面、牆的檢驗。首先要看地面和牆面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據有小榔頭，業主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或塗料的色澤，會不會有差異。
第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關於這點業主可以親自倒水實驗，這裡需要重點檢查的是衛生間和廚房。
第六、陽臺，首先要看陽臺的佈置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。
第七、核對合同，合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
還有一個重點是開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞，這是非常常見的問題。第四、交房注意地面、牆的檢驗。首先要看地面和牆面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據有小榔頭，業主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或塗料的色澤，會不會有差異。
第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關於這點業主可以親自倒水實驗，這裡需要重點檢查的是衛生間和廚房。
第六、陽臺，首先要看陽臺的佈置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。
第七、核對合同，合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
