房產交易稅包括哪些專案 房產交易稅如何徵收

房產交易需要繳納相關的稅收，這已是一個共識。但是，房產交易究竟要交些什麼稅？稅率是多少？這些稅又是如何計算的？對於這些問題，也許就不是每個朋友都說得清楚了。因此，本文擬就此作一簡介。

房屋買賣需要繳納的稅費還真不少。而且，賣方與買方所承擔的稅項是有所不同的。

一、房屋買賣要繳納哪些稅費

（一）買方交納

1、交易服務稅：按成交價的0.5%徵收

2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%徵收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%徵收；99年8月1日後購買的按交易金額的1.5%徵收

3、書證費：10元/證

4、驗證費：10元/100平方米，每增加100平方米加收5元

5、印花稅：按成交金額的千分之0.5徵收

（二）賣方交納

1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%徵收； 不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%徵收

2、營業稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業稅；非普通住宅收差額的5.6%;不滿五年的，全額5.6%;

3、交易服務稅：按成交價的0.5%收取。注：如申報成交價低於市場價的，按評估價計價徵稅費。

二、房屋所有權贈與登記

1、契稅：房屋價值的3%，97年10月1日前贈與的按6%計征

2、印花稅：房屋價值的千分之0.5

3、交易服務費：房屋價值的1%

4、驗證費：10元/100平方米，每增加100平方米加收5元

5、書證費：10元/證。

三、單位房屋買賣

1、交易服務稅：按成交金額各收取0.5%

2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日後按成交金額3%計征

3、書證費：10元/證

4、驗證費：10元/100平方米，每增加100平方米加收5元

5、印花稅：按成交金額千分之0.5徵收

四、房屋買賣稅費如何計算

買方：

1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、仲介費：1%×總房價

5、權證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

A、普通住宅

1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

5、仲介費1%×房屋總價

B、非普通住宅

1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

6、仲介費1%×房屋總價

房屋交易稅費是房屋買賣成本的一個重要構成。特別是在賣家稅費往往也要買家承擔的情況下，清楚瞭解房屋交易過程中產生的稅費，十分必要。