房產交易需要繳納相關的稅收，
這已是一個共識。
但是，
房產交易究竟要交些什麼稅？稅率是多少？這些稅又是如何計算的？對於這些問題，
也許就不是每個朋友都說得清楚了。
因此，
本文擬就此作一簡介。
房屋買賣需要繳納的稅費還真不少。 而且， 賣方與買方所承擔的稅項是有所不同的。
一、房屋買賣要繳納哪些稅費
（一）買方交納
1、交易服務稅：按成交價的0.5%徵收
2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%徵收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%徵收；99年8月1日後購買的按交易金額的1.5%徵收
3、書證費：10元/證
4、驗證費：10元/100平方米， 每增加100平方米加收5元
5、印花稅：按成交金額的千分之0.5徵收
（二）賣方交納
1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的， 按申報價的1%徵收； 不滿五年的， 按申報價與房屋原值的20%徵收
2、營業稅：滿五年的房屋， 普通住宅免收營業稅；非普通住宅收差額的5.6%;不滿五年的，
3、交易服務稅：按成交價的0.5%收取。 注：如申報成交價低於市場價的， 按評估價計價徵稅費。
二、房屋所有權贈與登記
1、契稅：房屋價值的3%， 97年10月1日前贈與的按6%計征
2、印花稅：房屋價值的千分之0.5
3、交易服務費：房屋價值的1%
4、驗證費：10元/100平方米， 每增加100平方米加收5元
5、書證費：10元/證。
三、單位房屋買賣
1、交易服務稅：按成交金額各收取0.5%
2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征， 97年10月1日後按成交金額3%計征
3、書證費：10元/證
4、驗證費：10元/100平方米， 每增加100平方米加收5元
5、印花稅：按成交金額千分之0.5徵收
四、房屋買賣稅費如何計算
買方：
1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、仲介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元， 商業或者組合貸款200元
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。 抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。 未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、仲介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。 未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、仲介費1%×房屋總價
房屋交易稅費是房屋買賣成本的一個重要構成。 特別是在賣家稅費往往也要買家承擔的情況下，
