城市別墅選購原則

城市別墅現在成為了不少有錢人在買房的時候首選，那麼我們在選購別墅的時候有什麼是需要特別注意的呢？城市別墅選購原則是什麼呢?

別墅的分類有哪些？

1、獨棟別墅

獨棟別墅是指擁有獨立的大門和獨立的庭院，上有獨立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強的獨立住宅，表現為前後上下左右都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

2、雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。降低了社區密度增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

3、聯排別墅

有自己的院子和車庫，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。

4、疊拼別墅

其介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

5、空中別墅

原指位於城市核心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅，躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

城市別墅選購原則

選地：要夠遠也要夠近

喧鬧的城市中心區，不適合別墅，車水馬龍、人潮洶湧之下，即使配套再全、繁華再盛，沒有別墅生活所必需要的安靜，別墅之“別”已經無從談起。

過於遠離城市的荒郊野外，對別墅也並非福音。選擇別墅已是終極置業，尤其是將別墅作為第一居所的業主，多數會是三代同堂甚至四室同堂，老人的醫療、孩子的教育、家人的休閒都需要城市級配套的支撐。真正“用來住”的別墅需要山水，卻決不能只有山水。

別墅的合適生長土地，應當是“足夠遠，也足夠近”：未必遠成荒郊野外，卻務必占山得水，從而遠離城市喧囂；無需近占城市核心，卻必須有快速路連通城市，周邊自駕十分鐘內有全面的生活配套。

選房：不看房子看院子

別墅與公寓的最大區別，就在於別墅離自然更近。而房子與自然之間的過渡空間，在高層公寓是有限的陽臺、露臺，在真正的別墅物業則是私家獨享的大院落。

選鄰:別墅只應與別墅為鄰

所謂百萬買房，千萬買鄰，置業層次越高，越看重“鄰居是誰”。選擇純別墅物業與混搭別墅物業的最大區別，也就在於。

然而隨著國家“禁墅令”的持續升級，適合純別墅打造的低容積率土地批復近乎絕跡，留給純別墅的打造空間自然越來越小。很多開發商面對這樣的局面，無奈之下選擇了洋房+別墅，甚至高層+別墅的形式，從而在相對較高的容積率標準下，實現部分別墅佈局。

然而這樣的“與公寓混搭的別墅”，卻從根本上違背了別墅“私密性”標準，即使建築單體是別墅，在其中的生活方式，卻與真正的別墅相去甚遠。

城市別墅選購注意事項

1.景觀好：對於景觀的要求，不同的業主可能有不同的要求，有人愛清靜喜歡郊野田園風光和大自然的山水，有人則喜歡大城市的繁華。因此，在選擇別墅時可以根據買家自己的性格愛好，來選擇郊野型、近郊型或城市內的別墅。

2.通達性：主要是指交通問題。交通，又分為動態交通和靜態交通，動態交通就是要考慮“出入方便”，所選購的別墅社區附近地區的道路是否寬暢。而靜態交通則是停車、取車是否方便。

3.配套性：一般地說，別墅附近地區最好有相對完善的商業、教育和醫療服務機構。當然，有能力選擇別墅的人士，一般來說都是“有車一族”，根據具體情況，對於商業、教育和醫療服務，大致在10-15分鐘車程內可以解決問題就基本滿足要求。

4.舒適性：舒適性因人而異，但有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要“夠寬敞”，在傢俱擺設時，或擺設西式傢俱或中式傢俱，都應有足夠的空間，喜歡品茶的或品嘗咖啡的，在起居室內至少留有相應空間來佈置。

5.私密性：聯排別墅和疊加式別墅，應注意窗戶的設計等事項。尤其是家裡一些特別強調私密的地方如臥室和洗手間等處，尤其要注意視窗過大，不要被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕牆設計的，則宜選裝茶色玻璃或深色窗簾布來增加私密性。