城市別墅現在成為了不少有錢人在買房的時候首選， 那麼我們在選購別墅的時候有什麼是需要特別注意的呢？城市別墅選購原則是什麼呢?
別墅的分類有哪些？
1、獨棟別墅
獨棟別墅是指擁有獨立的大門和獨立的庭院， 上有獨立空間， 中有私家花園， 下有地下室， 是私密性很強的獨立住宅， 表現為前後上下左右都屬於獨立空間， 一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
2、雙拼別墅
它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品， 由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。 降低了社區密度增加了住宅採光面， 使其擁有了更寬闊的室外空間。 雙拼別墅基本是三面採光， 外側的居室通常會有兩個以上的採光面， 一般來說， 窗戶較多， 通風不會差， 重要的是採光和觀景。
3、聯排別墅
有自己的院子和車庫， 由三個或三個以上的單元住宅組成，
4、疊拼別墅
其介於別墅與公寓之間， 是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。 一般四至七層， 由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成， 這種開間與聯排別墅相比， 獨立面造型可豐富一些， 同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
5、空中別墅
原指位於城市核心地帶， 高層頂端的豪宅。 一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅， 躍式住宅。 要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
城市別墅選購原則
選地：要夠遠也要夠近
喧鬧的城市中心區， 不適合別墅， 車水馬龍、人潮洶湧之下， 即使配套再全、繁華再盛， 沒有別墅生活所必需要的安靜， 別墅之“別”已經無從談起。
過於遠離城市的荒郊野外， 對別墅也並非福音。 選擇別墅已是終極置業， 尤其是將別墅作為第一居所的業主， 多數會是三代同堂甚至四室同堂，
別墅的合適生長土地， 應當是“足夠遠， 也足夠近”：未必遠成荒郊野外， 卻務必占山得水， 從而遠離城市喧囂；無需近占城市核心， 卻必須有快速路連通城市， 周邊自駕十分鐘內有全面的生活配套。
選房：不看房子看院子
別墅與公寓的最大區別， 就在於別墅離自然更近。 而房子與自然之間的過渡空間， 在高層公寓是有限的陽臺、露臺， 在真正的別墅物業則是私家獨享的大院落。
選鄰:別墅只應與別墅為鄰
所謂百萬買房， 千萬買鄰， 置業層次越高， 越看重“鄰居是誰”。 選擇純別墅物業與混搭別墅物業的最大區別，
然而隨著國家“禁墅令”的持續升級， 適合純別墅打造的低容積率土地批復近乎絕跡， 留給純別墅的打造空間自然越來越小。 很多開發商面對這樣的局面， 無奈之下選擇了洋房+別墅， 甚至高層+別墅的形式， 從而在相對較高的容積率標準下， 實現部分別墅佈局。
然而這樣的“與公寓混搭的別墅”， 卻從根本上違背了別墅“私密性”標準， 即使建築單體是別墅， 在其中的生活方式， 卻與真正的別墅相去甚遠。
城市別墅選購注意事項
1.景觀好：對於景觀的要求，不同的業主可能有不同的要求，有人愛清靜喜歡郊野田園風光和大自然的山水，有人則喜歡大城市的繁華。因此，在選擇別墅時可以根據買家自己的性格愛好，來選擇郊野型、近郊型或城市內的別墅。
2.通達性：主要是指交通問題。交通，又分為動態交通和靜態交通，動態交通就是要考慮“出入方便”，所選購的別墅社區附近地區的道路是否寬暢。而靜態交通則是停車、取車是否方便。
3.配套性：一般地說，別墅附近地區最好有相對完善的商業、教育和醫療服務機構。當然，有能力選擇別墅的人士，一般來說都是“有車一族”，根據具體情況，對於商業、教育和醫療服務，大致在10-15分鐘車程內可以解決問題就基本滿足要求。
4.舒適性：舒適性因人而異，但有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要“夠寬敞”，在傢俱擺設時，或擺設西式傢俱或中式傢俱，都應有足夠的空間，喜歡品茶的或品嘗咖啡的，在起居室內至少留有相應空間來佈置。
5.私密性：聯排別墅和疊加式別墅，應注意窗戶的設計等事項。尤其是家裡一些特別強調私密的地方如臥室和洗手間等處，尤其要注意視窗過大，不要被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕牆設計的，則宜選裝茶色玻璃或深色窗簾布來增加私密性。
城市別墅選購注意事項
1.景觀好：對於景觀的要求，不同的業主可能有不同的要求，有人愛清靜喜歡郊野田園風光和大自然的山水，有人則喜歡大城市的繁華。因此，在選擇別墅時可以根據買家自己的性格愛好，來選擇郊野型、近郊型或城市內的別墅。
2.通達性：主要是指交通問題。交通，又分為動態交通和靜態交通，動態交通就是要考慮“出入方便”，所選購的別墅社區附近地區的道路是否寬暢。而靜態交通則是停車、取車是否方便。
3.配套性：一般地說，別墅附近地區最好有相對完善的商業、教育和醫療服務機構。當然，有能力選擇別墅的人士，一般來說都是“有車一族”，根據具體情況，對於商業、教育和醫療服務，大致在10-15分鐘車程內可以解決問題就基本滿足要求。
4.舒適性：舒適性因人而異，但有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要“夠寬敞”，在傢俱擺設時，或擺設西式傢俱或中式傢俱，都應有足夠的空間，喜歡品茶的或品嘗咖啡的，在起居室內至少留有相應空間來佈置。
5.私密性：聯排別墅和疊加式別墅，應注意窗戶的設計等事項。尤其是家裡一些特別強調私密的地方如臥室和洗手間等處，尤其要注意視窗過大，不要被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕牆設計的，則宜選裝茶色玻璃或深色窗簾布來增加私密性。
