貸款買房需要什麼手續,詳細的流程介紹

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現如今貸款買房的人越來越多，但是自由很少的一部分人知道貸款買房的流程，為了説明大家快速辦理手續，本期我們一起來瞭解一下房貸的基本常識，貸款買房需要什麼手續，請看以下介紹。

什麼是貸款買房：

現在的房價高的嚇死人，想要一個才工作幾年的小年輕一下拿出幾十一百萬，根本不可能，所以通過貸款買房就成為了目前的購房主流。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法的證明手續，通過銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，這筆錢會一次性打給賣房一方。然後根據貸款的年限以及金額計算出每月還貸。

貸款買房需要什麼手續——條件程式

按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲。（需提供收入證明）

2、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。

3、購房協議書正本。

4、房價30%或以上預付款收據原件及影本各1份。

5、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

6、開發商的收款帳號1份。

貸款買房需要什麼手續—手續程式

1、請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

貸款買房需要什麼手續—二手房

辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。大多數購房者因對貸款知識瞭解少，所以在辦貸款時浪費了時間。

1、購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

2、買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口名簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口名簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。

3、去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。

4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。

6、領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。

7、到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

貸款買房的優缺點：

優點

1、對於預算不夠的低收入人群來說，分期付款壓力小，也能夠早點住進新房。

2、對於收入高的人群來說，可騰出資金用於投資，以租養貸，讓資金更靈活。

缺點

1、每個月需按時間還貸款，導致手頭資金不充足，心理壓力增大。

2、房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

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