〓〓 2016第二套房貸款政策解讀
〓〓 貸款買房流程分情況 你屬於哪種
〓〓 買房貸款辦理流程及6個注意事項
現如今貸款買房的人越來越多， 但是自由很少的一部分人知道貸款買房的流程， 為了説明大家快速辦理手續， 本期我們一起來瞭解一下房貸的基本常識， 貸款買房需要什麼手續， 請看以下介紹。
什麼是貸款買房：
現在的房價高的嚇死人，
想要一個才工作幾年的小年輕一下拿出幾十一百萬，
根本不可能，
所以通過貸款買房就成為了目前的購房主流。
房貸，
是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，
並提供合法的證明手續，
通過銀行經過審查合格，
向購房者承諾發放貸款，
這筆錢會一次性打給賣房一方。
然後根據貸款的年限以及金額計算出每月還貸。
貸款買房需要什麼手續——條件程式
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式， 首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的人；貸款到期時男士年不超過60歲，
女士年齡不超過55歲。
（需提供收入證明）
2、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
3、購房協議書正本。
4、房價30%或以上預付款收據原件及影本各1份。
5、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，
包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
6、開發商的收款帳號1份。
貸款買房需要什麼手續—手續程式
1、請到銀行瞭解相關情況。
並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、接受銀行對您的審查，
並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同， 且由銀行代辦保險。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，
借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
貸款買房需要什麼手續—二手房
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。 大多數購房者因對貸款知識瞭解少， 所以在辦貸款時浪費了時間。
1、購買產權明晰的房屋，
選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。
2、買賣雙方須提供相關資料。 其中， 購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口名簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)， 有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明， 夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口名簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
3、去銀行指定的律師事務所，
填寫二手房按揭申請表，
由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，
交納所購房屋價值4%。
的律師費。
4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作， 如同意放貸就發貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，
辦理房屋產權過戶手續。
6、領到賣契後，
送交銀行，
銀行劃撥款項。
7、到房地局辦理房屋抵押登記，
借款人按月還款付息。
貸款買房的優缺點：
優點
1、對於預算不夠的低收入人群來說，
分期付款壓力小，
也能夠早點住進新房。
2、對於收入高的人群來說， 可騰出資金用於投資，
缺點
1、每個月需按時間還貸款，
導致手頭資金不充足，
心理壓力增大。
2、房產本身抵押貸款，
所以房再出售困難，
不利於購房者退市。
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