二手房貸款年限

二手房貸款年限怎麼算呢？房貸年限和哪些因素有關呢？在我們買二手房的時候，在我們選擇二手房貸款的時候，可以先來看看下面的內容。

二手房貸款年限怎麼算？

根據規定，二手房貸款年限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。但具體落實到實際申請二手房貸款時，年限計算又有一些差別，通常情況下，二手房貸款，房齡不能超過20年，比如現在申請二手房貸款，那麼1996年以前的二手房就申請不了貸款，且房齡與貸款年限加起來必須小於等於30，在最終確實二手房貸款年限時，要同時滿足所有條件情況下才能確定二手房貸款年限，比如，貸款申請人今年26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為9年，30-9=21，想要貸款的人年齡為26歲，65-26=39，根據規定，需要滿足所有條件情況下，即二手房貸款年限確定為20年。

房貸年限和哪些因素有關

①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡＋貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

②所購房產的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以後建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上最高可貸7成，90㎡以下最高可貸8成，貸款年限10－20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般最高貸款年限可達10至15年，最高貸款額度可到7成。

③借款人經濟實力。一方面，對於貸款買房人而言，在制定貸款計畫時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裡的資助等等。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。