二手房貸款年限

二手房貸款年限怎麼算呢？房貸年限和哪些因素有關呢？在我們買二手房的時候， 在我們選擇二手房貸款的時候， 可以先來看看下面的內容。

二手房貸款年限怎麼算？

根據規定， 二手房貸款年限不超過30年， 且與借款人年齡之和不超過65年。 但具體落實到實際申請二手房貸款時， 年限計算又有一些差別， 通常情況下， 二手房貸款， 房齡不能超過20年， 比如現在申請二手房貸款， 那麼1996年以前的二手房就申請不了貸款， 且房齡與貸款年限加起來必須小於等於30， 在最終確實二手房貸款年限時， 要同時滿足所有條件情況下才能確定二手房貸款年限， 比如， 貸款申請人今年26歲， 房子建成年份是2007年， 至今為止房齡為9年， 30-9=21， 想要貸款的人年齡為26歲， 65-26=39， 根據規定， 需要滿足所有條件情況下， 即二手房貸款年限確定為20年。

房貸年限和哪些因素有關

①借款人的年齡。 銀行在為借款人評估還款年限時，

是以其年齡作為基礎的。 年齡越小， 其貸款年限越長， 反之年齡越大， 貸款年限則較短。 通常情況下， “貸款人年齡＋貸款年限不超過65年”， 就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

②所購房產的房齡。 貸款者在購買房產時， 所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。

根據銀行規定， 房齡較新的房產比較容易做貸款。 像2000年以後建成的二手次新房， 其各方面條件較好， 所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款， 還是非交易類融資貸款， 批貸審核快速都很快。 90年代的房屋， 銀行貸款時90㎡以上最高可貸7成， 90㎡以下最高可貸8成， 貸款年限10－20年不等。 而70、80年代的二手房， 借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細， 一般最高貸款年限可達10至15年， 最高貸款額度可到7成。

③借款人經濟實力。 一方面， 對於貸款買房人而言， 在制定貸款計畫時應將多方因素考慮進來。 如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裡的資助等等。 經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，

有一定還款壓力的貸款方案。 像7成10年或15年、6成或者5成等。 而經濟實力稍差的借款人， 需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力， 如果銀行信譽資質等方面較好， 這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。