現房是什麼意思

現房是什麼意思？無論您是買買現房還是要買期房，首先要對他們的情況有大致的瞭解，一起看看現房的情況吧~

什麼是現房？

期房和現房的區別是相對的。現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。准現房是指房屋主體已基本封頂完工，社區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，必須辦理商品房銷售許可證才可銷售。而現房銷售則無需預售許可證。

現房銷售

根據建設部1995年頒佈、2001年修改的《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售商品房，開發商必須滿足以下法定條件：(1)開發商已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押;(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，並已經確立施工進度和竣工交付時間;(4)同金融機構已經簽訂預售款監管協定;(5)經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔。"現房與期房是相對的，今年取消預售制度也是讓開發專案開展商品住房現房銷售。

准現房是什麼意思

准現房是指房屋主體已基本封頂完工，社區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

有些人把現房與准現房相混淆了，以為准現房比現房還好，我們一定要注意區別清楚概念，准現房還屬於期房，只有辦理了商品銷售許可證才可以銷售的房子。

購買現房注意事項：

1、看房頂是否漏水、牆面是否滲水（因為電線安裝在牆體內，牆體潮濕，容易引起牆體導電，非常危險）。注意：是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響採光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動傢俱時的嘈雜聲

3、看牆上是否有裂縫，看牆角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看牆壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內部佈局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設傢俱；還要注意牆體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。

6、看裝修。如牆體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規範。

7、看社區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與社區的住戶相匹配等，社區的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。