現房是什麼意思

現房是什麼意思？無論您是買買現房還是要買期房， 首先要對他們的情況有大致的瞭解， 一起看看現房的情況吧~

什麼是現房？

期房和現房的區別是相對的。 現房指通過竣工驗收， 可以交付使用， 並取得房屋產權證的房屋。 准現房是指房屋主體已基本封頂完工， 社區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現， 工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。 但是這種房產的性質仍然屬於期房， 必須辦理商品房銷售許可證才可銷售。 而現房銷售則無需預售許可證。

現房銷售

根據建設部1995年頒佈、2001年修改的《城市商品房預售管理辦法》的規定， 預售商品房， 開發商必須滿足以下法定條件：(1)開發商已交付全部土地使用權出讓金， 並取得土地使用權證書， 土地使用權未經抵押;(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，

開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上， 並已經確立施工進度和竣工交付時間;(4)同金融機構已經簽訂預售款監管協定;(5)經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記， 取得商品房預售許可證證明， 向境外預售商品房的， 應當同時取得向境外銷售的批准檔。 "現房與期房是相對的， 今年取消預售制度也是讓開發專案開展商品住房現房銷售。

准現房是什麼意思

准現房是指房屋主體已基本封頂完工， 社區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現， 房型、樓間距等重要因素已經一目了然， 工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。 但是這種房產的性質仍然屬於期房， 政府按照期房進行管理，

必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

有些人把現房與准現房相混淆了， 以為准現房比現房還好， 我們一定要注意區別清楚概念， 准現房還屬於期房， 只有辦理了商品銷售許可證才可以銷售的房子。

購買現房注意事項：

1、看房頂是否漏水、牆面是否滲水（因為電線安裝在牆體內，

牆體潮濕， 容易引起牆體導電， 非常危險）。 注意：是雨天去看房， 這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度， 如果天花板過低， 會使人感到壓抑， 同時嚴重影響採光， 此外， 樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動傢俱時的嘈雜聲

3、看牆上是否有裂縫， 看牆角是否有裂縫， 注意天花板是否有泥土跌落、是否平展， 查看牆壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂， 更要看房間、廚房、衛生間， 注意水龍頭是否通水， 下水道是否堵塞。

5、看內部佈局是否合理， 如客廳多面開門， 不便擺設傢俱；還要注意牆體是否隔熱、隔音良好， 下水管道是否在室內， 通風、採光是否良好等。

6、看裝修。 如牆體是否散發出刺激性的氣體，

是否容易脫白， 地磚鋪的是否平整， 電線、插座是否為次品或不合格產品， 電氣線路的安裝是否符合規範。

7、看社區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符， 是否完善齊備。 如電梯的數量是否與社區的住戶相匹配等， 社區的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。