二手房更名費是多少

二手房過戶時要繳納一些繁雜的稅費。對於首次購買二手房的業主來說對究竟要繳納多少過戶費、二手房交易稅費還是非常的清楚，一起來看看二手房過戶需要的費用情況吧~

全額付款二手房過戶收費標準：

一、契稅：成交價×1%（2%、4%）

首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取；

二套房：成交價×4%

二、交易服務費：面積×6元/平方米（買賣雙方各承擔一半）

三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用；

四、稅率：5.6%

全額營業稅=成交價×5.6%；

差額營業稅=（成交價-當年成交價）×5.6%；

繳納方法：

1、普通住宅：（1）五年以內（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營業稅；

（2）超過五年（含五年）的普通住宅免征營業稅；

2、非普通住宅：（1）五年以內（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營業稅；

（2）超過五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營業稅；

五、個人所得稅：稅率1%

個人所得稅=成交價×1%；

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。

2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）

以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免征個人所得稅；

六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔5元）

七、配圖費：20元

八、代辦過戶費：300元；

九、仲介費：以各公司標注的收費標準為准。

貸款購買二手房還需增加以下費用（買方承擔）：

一、評估費：房屋評估價×千分之五（計算時用本次成交價×千分之五）

二、擔保費：

1、商貸：貸款金額×1%

2、公積金：貸款金額×擔保費率

擔保費率：貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五；

三、抵押代辦費：60元

四、代辦貸款費：800元

二手房過戶費該如何分攤？

1．買方負擔：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費。

2．賣方負擔：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費。

3．買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費；二手房過戶印花稅。

二手房交易稅費總和計算方法

1、證過5年 + 面積小於140平的房產

1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

2、證過5年 + 面積大於140平的房產

3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

3、證未過5年 + 面積小於140平的房產

2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

4、證未過5年 + 面積大於140平的房產

4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

5、房改房二手房過戶費

2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

買房過程中我們會遇到各種各樣的費用，但是一定要明白你所繳納的費用是合理的，同樣也要明白所謂二手房過戶費到底是什麼，是怎麼算的，這樣才不至於百花冤枉錢。