二手房過戶時要繳納一些繁雜的稅費。 對於首次購買二手房的業主來說對究竟要繳納多少過戶費、二手房交易稅費還是非常的清楚， 一起來看看二手房過戶需要的費用情況吧~
全額付款二手房過戶收費標準：
一、契稅：成交價×1%（2%、4%）
首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取；
二套房：成交價×4%
二、交易服務費：面積×6元/平方米（買賣雙方各承擔一半）
三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用；
四、稅率：5.6%
全額營業稅=成交價×5.6%；
差額營業稅=（成交價-當年成交價）×5.6%；
繳納方法：
1、普通住宅：（1）五年以內（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營業稅；
（2）超過五年（含五年）的普通住宅免征營業稅；
2、非普通住宅：（1）五年以內（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營業稅；
（2）超過五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營業稅；
五、個人所得稅：稅率1%
個人所得稅=成交價×1%；
1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）
以上兩個條件同時滿足， 個人轉讓房屋可以免征個人所得稅；
六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔5元）
七、配圖費：20元
八、代辦過戶費：300元；
九、仲介費：以各公司標注的收費標準為准。
貸款購買二手房還需增加以下費用（買方承擔）：
一、評估費：房屋評估價×千分之五（計算時用本次成交價×千分之五）
二、擔保費：
1、商貸：貸款金額×1%
2、公積金：貸款金額×擔保費率
擔保費率：貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六， 超過五年， 每增加一年， 增加萬分之五；
三、抵押代辦費：60元
四、代辦貸款費：800元
二手房過戶費該如何分攤？
1．買方負擔：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費。
2．賣方負擔：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費。
3．買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費；二手房過戶印花稅。
二手房交易稅費總和計算方法
1、證過5年 + 面積小於140平的房產
1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
2、證過5年 + 面積大於140平的房產
3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
3、證未過5年 + 面積小於140平的房產
2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
4、證未過5年 + 面積大於140平的房產
4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
5、房改房二手房過戶費
2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
買房過程中我們會遇到各種各樣的費用， 但是一定要明白你所繳納的費用是合理的，
