房產證上可以寫幾個人的名字

在結婚前，我們不難看到很多人都會去加名字，也是為了保證孩子們婚後的生活，那麼房產證上可以寫幾個人的名字呢？房產證上加名字的費用究竟是多少呢？

房產證上可以寫幾個人的名字

房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。也就是說，房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

但如果想兩個人共同用這個房產，可以在房屋行政主管部門辦理房產證的同時，辦理房屋共有權證。房產證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是房產證，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字，其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。

房產證加名字費用

房產證加名字多少錢這個問題分很多種情況，如分婚前財產、婚後財產、是不是首套房等，契稅、營業稅、個人所得稅要不要繳納、繳納多少都不同。各種情況不同則需要的費用不同，因此房產證加名字多少錢不能一概而論。

按揭房產證上加名字

1、關於夫妻加名：

無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

2、父子間加名：

不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這裡說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然後再在這個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這裡交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。