多層得房率一般是多少

土地資源的稀缺，人口越來越多是導致房價上漲的一個重要的因素，也因此高層房源越來越多，根據人們的不同居住需求，高層的層數上也存在著多元化的現象，那麼多層得房率一般都是多少呢？

高層房源漸占主流

縱觀各大區域樓盤，高層房源越來越多，土地資源的日益稀缺，城市化進程的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長高的原因，高層、超高層將成未來未來住宅產品中的主流，某樓盤負責人說。高層產品在設計過程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產品層出不窮。

隨著住宅品質日益向縱深發展，人們對套內使用空間也給予關注，同時對公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開發商在設計時，也增添了入戶大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。

75%-80%的得房率最宜

“你們得房率是多少？”“這套房子不錯，得房率很高。”在選擇高層產品時，總是聽到這樣的問題，實際上，高層的使用空間一直是購房者關注的。不同樓盤做出的得房率也是不同的，那麼是不是得房率越高越好？高層得房率到底多少最合適？某項目負責人表示，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。

“高層的得房率也看類型，現在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯了。”一位房地產工作人員說。不同的物業類型得房率各有不同，多層、別墅產品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產品因有電梯、大堂等公共設備佔用空間，得房率要低些。

多數業內人士認為，得房率太低，不實惠，太高，又不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

買高層的人將越來越多

高層有高層的優點，現在越來越多的市民喜歡上了高層的優勢，開始選擇在高層居住。“我是80後，喜歡現代時尚的生活方式，選擇住宅時，我也喜歡現代感十足的高層。”已經工作了2年的小張說。此外，也有人鍾愛高層的視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景。在汽車尾氣等污染嚴重的今天，高層因其產品特性，空氣品質較好、噪音較小，也很受購房者歡迎。同時，高層上下樓有電梯代步，出入方便，雖然得房率低一些，但還是有人喜歡。

得房率怎麼算？

得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些

分類範圍：

4層~6層為多層住宅;一般得房率高達88%。

7層~10層為小高層住宅;得房率多在78%-85%之間。11層~30層為高層住宅;平均得房率只有72%。

30層(不包括30層)以上為超高層住宅

我們就先來說說多層的優勢，主要體現在得房率上

就像眾所周知的那樣，在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。一般多層的得房率在88%，遠遠高過高層!

在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，多層房屋一般房型整齊，通風狀況良好好，空間緊湊而不閉塞。居住舒適度較高。這些優點都是高層建築所達不到的。

說了這些，你有夠喜歡多層吧，價格偏高是吧，那小高層也行，總比高層超高層好呀~!

但是重點要講的一個問題，就是你必須睜大眼睛，在高樓林立的今天，一不小心你家的多層/小高層就被邊上的高層建築擋到了採光!