什麼是商住樓 商住樓用於自住是否划算

經濟的發展推動著很多的行業，我們不難發現，現在很多的地方都在蓋房子，各種各樣的樓房，其中一種就是商住樓，那麼什麼是商住樓呢？商住樓與住宅樓有區別呢？商住樓用於自住是否划算呢？一起看看吧~

什麼是商住樓

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

商住樓與住宅樓有區別

一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定

二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅

四、產權年限，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年

相關專家也介紹：50年產權住宅與普通住宅專案的不同：主要以下四點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。

商住兩用房值得買嗎？

商住兩用房值不值得買，具體要看買房的需求和目的。

1、從註冊公司辦公的角度來看，購買商住兩用房還是非常不錯的，適合年輕人創業。一般來說，商住兩用房處於交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質也不錯。

2、從住的角度來看，其居住的舒適度是比較低的，且生活成本也比較高，並不划算，不適合長期居住。

3、從投資的角度來看，投資商住兩用房是具有較大的風險的。房產投資除了土地本身的升值帶來收益外，另一部分收益就來源於房租。但對於投資客來說，最終能實現現金收益，轉化成人民幣，才算是完成投資。這個時候，就要判斷樓盤日後的變現能力，是否好轉手賣出了。交通的優勢（是否靠近地鐵或臨近主幹道）、社區環境優勢（樓盤品質、物業服務、配套等硬性條件如何）、生活配套優勢（休閒、娛樂和購物是否方便）、價格優勢（是否可以在區域內形成價格優勢或者性價比優勢）。

購買商住兩用房，要對商住兩用房的優缺點有一個清晰的瞭解，並結合自己的目的和需求來判斷，到底要不要買，值不值得買。