什麼是商住樓 商住樓用於自住是否划算

經濟的發展推動著很多的行業， 我們不難發現， 現在很多的地方都在蓋房子， 各種各樣的樓房， 其中一種就是商住樓， 那麼什麼是商住樓呢？商住樓與住宅樓有區別呢？商住樓用於自住是否划算呢？一起看看吧~

什麼是商住樓

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用， 商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務， 其餘為住宅的綜合性大樓。 商住樓不分建設主體， 不僅開發商可以建， 非開發企業、個人也可以建， 沒有規定必須出售。 商住樓的土地使用性質為綜合用地， 根據國家土地法規定， 綜合土地的使用權年限為50年。

商住樓與住宅樓有區別

一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定

二、買房費用， 住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。 還有， 如果是按揭貸款的， 利息不同， 商住樓要高1%左右的利息， 每個月要多交利息費用。

三、交易費用，

如果你住了5年， 條件好了， 想賣了換個大的， 商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅， 而住宅有很多稅費優惠， 而且差很多， 最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費， 50萬的房子差3.8萬的稅

四、產權年限， 商住樓(商業用地)年限50年， 住宅70年

相關專家也介紹：50年產權住宅與普通住宅專案的不同：主要以下四點主要區別：

一、未來使用費用不確定。 前者如按公建用途規定， 他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。 所以， 對於購房者應該在購房時詢問清楚。 目前， 開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施， 能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。 普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%， 而50年產權的住宅， 其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款， 但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。 另50年產權或者40年產權的住宅， 如採用銀行貸款的方式， 只能得到五成或六成按揭。

四、建設標準不同。 如果按照公建相關要求， 前者的人防和消防等建設標準較高， 對開發商而言， 成本將提高。

商住兩用房值得買嗎？

商住兩用房值不值得買， 具體要看買房的需求和目的。

1、從註冊公司辦公的角度來看， 購買商住兩用房還是非常不錯的， 適合年輕人創業。 一般來說， 商住兩用房處於交通方便、配套完善的地段， 房屋本身的品質也不錯。

2、從住的角度來看， 其居住的舒適度是比較低的， 且生活成本也比較高， 並不划算， 不適合長期居住。

3、從投資的角度來看， 投資商住兩用房是具有較大的風險的。 房產投資除了土地本身的升值帶來收益外， 另一部分收益就來源於房租。 但對於投資客來說， 最終能實現現金收益， 轉化成人民幣， 才算是完成投資。 這個時候， 就要判斷樓盤日後的變現能力，

是否好轉手賣出了。 交通的優勢（是否靠近地鐵或臨近主幹道）、社區環境優勢（樓盤品質、物業服務、配套等硬性條件如何）、生活配套優勢（休閒、娛樂和購物是否方便）、價格優勢（是否可以在區域內形成價格優勢或者性價比優勢）。

購買商住兩用房， 要對商住兩用房的優缺點有一個清晰的瞭解， 並結合自己的目的和需求來判斷， 到底要不要買， 值不值得買。