六個技巧 教你學會收房驗房

對於收房驗房，很多人都並不瞭解。收房驗房並不簡單，很容易忽略一些細節而影響到整體。那麼怎麼進行收房驗房呢？接下來小編就來介紹一下收房驗房的技巧，一起來看看吧！

交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、牆面以及電氣等問題。

1、【房屋面積】

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

(2)戶內和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

Tips：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3％之內，不予考慮，誤差超過3％的，以雙方簽訂合同的賠償約定為准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2％，最好不超過5％。

2、【房屋層高】

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

Tips：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

3、【防水防漏】

看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。

(1)防漏問題

房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

(2)排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛放水(約高50px)，24小時以後查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

Tips：防漏、排水、防水問題處理不好後期會很麻煩，所以一定要不怕麻煩反復測試哦。

4、【牆面地面空鼓問題】

房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找無語人員儘快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

Tips：陽臺裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

5、【電氣】

拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

Tips：記得打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

6、【門窗靈活聽隔音】

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。

Tips：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。

以上就是小編為大家整理的六大驗房收房的小技巧，相信看了文章你已經有所瞭解 了。驗房收房需要一定的技巧，掌握技巧才能不吃虧。希望這篇文章可以幫到你。