對於收房驗房， 很多人都並不瞭解。 收房驗房並不簡單， 很容易忽略一些細節而影響到整體。 那麼怎麼進行收房驗房呢？接下來小編就來介紹一下收房驗房的技巧， 一起來看看吧！
交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、牆面以及電氣等問題。
1、【房屋面積】
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實， 儘管房地產部門已經進行實際測量， 但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。 因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
(2)戶內和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數， 無明細的具體面積。 為了糾紛發生， 在交房驗房是， 要進行戶內面積計算和公攤面積計算。 因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，
Tips：售房合同， 一般如與實際測量面積誤差在3％之內， 不予考慮， 誤差超過3％的， 以雙方簽訂合同的賠償約定為准。 建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2％， 最好不超過5％。
2、【房屋層高】
房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，
Tips：取4-5個點， 進行測量， 若數值一致， 比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
3、【防水防漏】
看看房子的有水區域， 如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問題
房屋的牆面地面滲水情況， 察看廚房、衛生間(頂面、外牆)， 陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。 留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況， 合格的地面不應有積水存在， 因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題
在廁、衛放水(約高50px)， 24小時以後查看下家廁衛的天花。
Tips：防漏、排水、防水問題處理不好後期會很麻煩， 所以一定要不怕麻煩反復測試哦。
4、【牆面地面空鼓問題】
房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓， 這樣使用壽命不長。 檢驗方法：右手會小錘子輕敲， 聽到空空的聲音就是空鼓， 對於空鼓的現象， 找無語人員儘快修復。 否則在裝修中會很容易打穿樓板， 妨礙鄰里關係。 牆面地面裂縫， 看牆面地面平整度， 是否有水跡， 如頂面、外牆等地方， 如有的話， 務必儘快查明原因。
Tips：陽臺裂縫危險大。 牆面的裂縫不是結構裂縫， 危險性不大。 房屋的結構問題常出現在陽臺， 陽臺的連接處有裂縫， 很有可能是陽臺斷裂的先兆， 一定要立即通知相關單位。
5、【電氣】
拉斷電閘看分路， 拉斷電閘後看戶內是否完全斷電， 分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
Tips：記得打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
6、【門窗靈活聽隔音】
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
Tips：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
以上就是小編為大家整理的六大驗房收房的小技巧，相信看了文章你已經有所瞭解 了。驗房收房需要一定的技巧，掌握技巧才能不吃虧。希望這篇文章可以幫到你。
最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。Tips：記得打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
6、【門窗靈活聽隔音】
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
Tips：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
以上就是小編為大家整理的六大驗房收房的小技巧，相信看了文章你已經有所瞭解 了。驗房收房需要一定的技巧，掌握技巧才能不吃虧。希望這篇文章可以幫到你。
