二手房驗房步驟必知

二手房雖然不像新房那樣裝修時需要投入很多精力，但是它在驗收時是需要做到步步細緻的。在驗收二手房的時候有很多需要注意的地方，包括牆面有無潮濕、衛生間防水如何等細節都必須要仔細觀察。那麼很多網友問驗房步驟如此之多，怎麼才知道自己是否做到步步落實呢?接下來福窩網就給大家整理一下二手房驗房步驟供大家參考一下。

二手房驗房步驟：

關於門

1.門的開啟關閉是否順暢?

2.門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音?

關於窗

1.窗邊與混凝土介面有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2.開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?

3.窗臺下麵有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

關於地板

1.地板有無鬆動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?

2.地板間隙是否太大?地板是否有裂縫?

關於頂棚

1.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的品質通病，雖有品質問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題。

2.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

3.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。

關於牆身

1.牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?

2.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

3.牆身、牆角接位有無水漬?裂痕?

關於廚廁

1.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。

2.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

3.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

4.磚縫有無滲水現象?

5.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

6.水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?

7.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾?

8.廚櫃櫃身有無變形?壁櫃門是否牢固周正?門能否順利開合?

9. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細瞭解。30%的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有 相當的關係。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規範》，規定每套住宅回路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。